Haus zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde ca. 1908 gebaut und ca. 1959 mit einem Anbau erweitert. Es befindet sich auf dem ca. 330 m² großen Grundstück.
Die Eigentümer haben das Wohnhaus im Jahr 2003 umfassend saniert (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) und bisher selbst genutzt. Insgesamt stehen ca. 140 m² Wohnfläche - verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung. Außerdem verfügt das Wohnhaus über einen Keller (nur ursprüngliches Gebäude) und einen Dachboden als Nutzfläche.
Der Bereich im Erdgeschoss könnte auch als kleine Einliegerwohnung genutzt werden.
Die Gastherme wurde 2012 erneuert.
Für ihren PKW steht ein Carport zur Verfügung. Im unteren Bereich ist eine Terrasse vorhanden. Im Obergeschoss ist Balkon vorbereitet.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
EG:
2 Zimmer / Küche / Bad (Wanne)
Außerdem im Anbau: WC / Waschküche mit Heizraum
OG:
2 Zimmer / Küche / Bad (Wanne + Dusche - im Anbau) / /WC / Abstellraum
DG:
2 Zimmer (jeweils mit Nebenraum)
Sanierung 2003 - u.a.:
Erneuerung Fenster
Austausch Innentüren
Neuinstallation Elektrik
Erneuerung Bad (OG)
Erneuerung Heizkörper
Renovierung Innentreppe
Putzarbeiten im gesamten Haus (Strukturputz)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 329 m²
# Lagebeschreibung
Helmbrechts im oberfränkischen Frankenwald, ob zum Wohnen, Leben, Arbeiten oder Erleben – die charmante Kleinstadt im Landkreis Hof hat vielen Facetten und Möglichkeiten zu bieten. Während die Umgebung von einer wundervollen Naturlandschaft und einer vielseitigen Wanderregion geprägt ist, pulsiert in Helmbrechts das Leben: Die Kulturveranstaltungen locken inzwischen Menschen aus der ganzen Region an. Auch in Sachen Freizeit und Sport findet jeder die passende Lieblingsbeschäftigung. Die dynamische Atmosphäre, die fränkische Lebensart und die ideale Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen, mit der direkten Anbindung zur A9 - der wichtigen Nord-Süd-Achse zwischen München und Berlin, machen die Stadt auch zu einem starken und beliebten Lebens- und Wirtschaftsstandort.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 277,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.10.2023
Gültig bis: 2033-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/100566
