2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000
81369 München - Sendling

# Objektbeschreibung
Die Eckwohnung ist sehr schön im 10. Stock gelegen und verfügt über einem unverbaubaren Blick über München und in die Berge und hat auf der gesamten Außenseite ums Eck einen sehr großzügigen Balkon (Südost Ausrichtung) mit unverbaubarem Blick.

Für Entspannung ist auch gesorgt, zu dem Haus gehört ein großes Schwimmbad (a. 10m x 15m) und eine Sauna, welches sich in einem sehr guten Zustand befindet, zudem sind großzügige Grünflächen vorhanden.

Zudem wurde in 2016 folgendes Renoviert:
- Verputz Fassade, Balkone
- Fensterabschliff mit neuer Lackierung innen
- Erneuerung der Haussprechanlage.

Derzeit werden die Balkone und die Fassade renoviert

# Ausstattung
- Gasheizung aus 2008
- eigenes zur Anlage gehöriges Schwimmbad (ca. 10m x 15m) & Sauna
- Großer Balkon um beide Außenseiten der Wohnung Stock mit unverbaubarem Weitblick
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerraum
- Fahrradraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Alle Dinge des täglichen Bedarfes können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden.

Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an das ÖPNV:

- U-Bahn Partnachplatz U6
- U-Bahn Harras U6
- S-Bahn Harras S7 sowie BRB RB 55, BRB RB56, BRB RB57 und BRB RB58
- Busse: 53, 54, 130, 132, 134, N40, N41 und X30

# Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag der Eigentümer. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage richtet sich nach dem seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises.

Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 201.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-02-18
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-378-JCSTb