Haus zum Verkauf €370.000
88422 Baden-Württemberg - Betzenweiler

# Objektbeschreibung
Ein Traum für Pferdehalter, Tierhalter, Selbstversorger oder für diejenigen die vom Leben auf dem Land mit ganz viel Platz ums Haus träumen – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten für verschiedenste Nutzungsvarianten.

Zum Verkauf steht ein großes landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus und angrenzendem Garten, Scheune, Stall, Pferdeunterstand und separatem Speicherhaus. Im Anschluss an die Hofstelle befindet sich eine Fläche von über 6000m² welche aktuell als Koppel genutzt wird (Gesamtgrundstücksfläche: 8.339m²).

Das Haupthaus, welches im 19. Jahrhundert erbaut wurde und seither in Familienbesitz der jetzigen Eigentümer ist, wurde 1979 umgebaut und umfassend saniert. Sowohl die Gebäudehülle inkl. Dach sowie die Installationen. Das Original- Baujahr wurde aus den mündlichen Überlieferungen der Eigentümerfamilie übernommen. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen.

Im Wohngebäude verteilt sich die Wohnfläche auf zwei Ebenen, Nutzfläche findet sich im Gewölbekeller (das Gebäude ist teilunterkellert) und im nicht ausgebauten Speicher, der zusätzlich Ausbaupotenzial bietet. Im Erdgeschoss finden die Räume für das Leben ihren Platz, neben dem geräumigen Flur eine große Wohnküche mit Zugang zum hinteren Grundstücksteil, das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, sowie das Badezimmer.
Das Obergeschoss des Wohnhauses erreichen Sie über die im Eingangsbereich integrierte Holztreppe. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, von zwei der vier Zimmer gelangt man auf den Balkon. Den Speicher erreicht man über eine Treppe im Flur, damit wäre der Grundstein für den Ausbau von weiterer Wohnfläche unter dem Dach bereits gelegt.
In allen Wohnräumen gibt es Rollläden, geheizt wird aktuell mit Nachtspeicheröfen, diese wurden bereits erneuert und sind damit nicht mehr asbestbelastet.
Im Angebot inkludiert ist ein zweites angrenzendes Grundstück mit 156m² über welches eine separate Zufahrt zum Grundstück hergestellt werden kann. Bisher erfolgt die Zufahrt über ein anderes Grundstück.
Das Ökonomiegebäude mit seinen 2 Nebengebäuden bietet Ihnen verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Egal ob weiterhin als Stallungen oder Pferdehof genutzt, als Umbau zu Garagen, Werkstatt, Lagerfläche oder der Umbau der Scheune zu weiterer Wohnfläche.
Für Pferdehalter hat der Hof einige Highlights zu bieten die mit veräußert werden und im Kaufpreis bereits inkludiert sind. Von der offenen Stallung mit beheizbarem Tränkebecken, gelangen die Pferde direkt auf die über 6000m² große Koppel, welche mit einem elektrischen Weidezaun ausgestattet ist. Außerdem gehören eine Führungsanlage und ein Sandplatz dazu. Zu Spitzenzeiten nannten 12 Pferde den Hof ihr Zuhause.
Die Hofstelle unterliegt nicht dem Anwendungsbereich des Agrarstrukturverbesserungsgesetz, damit besteht kein Vorkaufsrecht für Landwirte und der Hof kann von jedermann erworben werden: Ergreifen Sie die einmalige Chance auf einen vielseitig nutzbaren Hof mit großem Grundstück in idyllischer Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Diesen Bauernhof mit all seinen Möglichkeiten müssen Sie gesehen haben.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 8495 m²

# Lagebeschreibung
Betzenweiler eine liebenswerte Gemeindemit ca. 770 Einwohnern gehört zum gemeindeverwaltungsverband Bad Buchau und liegt mit Bischmannshausen, Neuhaus und Wolfartsmühle landschaftlich sehr reizvoll zwischen dem „Heiligen Berg Oberschwabens“ -dem Bussen- im Norden und dem Federsee mit seinem Unesco-Weltkulturerbe im Süden.
Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahrzehnten stark gewandelt. Von kleinbäuerlichen Strukturen hin zu einer modernen Gemeinde, mit starken Unternehmen, attraktiven Arbeitsplätzen und einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

In Betzenweiler genießt man alle Vorzüge des Landlebens, idyllisch, naturnah, und doch ist man in wenigen Fahrminuten in den Städten Bad Buchau, Riedlingen, Bad Schussenried oder etwas weiter Biberach und profitiert von deren Infrastruktur und Arbeitsmarkt.
Betzenweiler ist ein Wohnort für Groß und Klein, Alt und Jung, lebens- und liebenswert bietet es die Möglichkeit auf eine ausgeglichene Work-Life-Balance.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1867

Anbieter-Objekt-ID: 291421#xQvJl