2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
10247 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Diese zentrale Dachgeschoss-Wohnung offenbart einen unverbaubaren Weitblick über die exklusiven Eldenaer Höfe und die Dächer Friedrichshains.
Top geschnitten, 2 ca. gleichgrosse, separat begehbare, geräumige Zimmer, ein halbes Zimmer mit zusätzlicher Abstellkammer, eine schöne helle Küche (inklusive Einbauküche) mit anschliessender, komplett ruhiger Sonnenterrasse.
Grosses tagesbelichtetes Badezimmer mit sowohl Badewanne, als auch Dusche.
Komplett trockener betonierter Keller - alles sehr gepflegt.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- Einbauküche
- modernes Bad mit Badewanne, extra Dusche, wandhängendem WC
- Moderates Hausgeld, da sehr hohe Rücklagen
- Sonnenterrasse
- Komplett trockener Keller mit betoniertem Boden
- separater Fahrradkeller
- Dachflächen und Kunststoff- Isolierglasfenster
- Aussergewöhnlich hohe Instandhaltungs-Rücklage (ca 250.000 €, auf die Wohnung entfallen ca. 12000 Euro Rücklage).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt mitten in Friedrichshain unweit des Simon Dach- und Samariter Kiezes über den Dächern an den exklusiv ausgebauten Eldenaer Höfen.
Zentrale und gleichzeitig entspannte Innenstadt-Lage in U und S Bahn Nähe, 2 Supermärkte 2 Minuten entfernt, Ärzte Schulen ect. alles in unmittelbarer Nähe. Auch verschiedene Parks wie zB der Volkspark Friedrichshain sind ums Eck.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei.

Die Energieeffizienzklasse liegt bei moderaten 98 kwh, Energieeffiezienzklasse C

Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung ist für brutto 870 Euro im Monat vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 690 Euro im Monat bzw 8280 Euro im Jahr.
Die Wohnung ist an einen sehr netten Mieter vermietet, der immer pünktlich seine Miete bezahlt.

Bitte keine Makleranfragen! Danke.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298182