Haus zum Verkauf €650.000
63456 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
Hanau-Klein-Auheim: Wohn- und Geschäftshaus in guter Lauflage auf einem 895 m² großen Grundstück.

Das Haus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von 882,15 m², aufgeteilt in eine Gewerbefläche von 605,85 m² und eine Wohnfläche von 276,30 m².

Mit Ausnahme des Fotostudios ist das gesamte Gebäude nicht mehr bewohnt bzw. genutzt.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage. Nach der Entfernung von Nebengebäuden wären drei weitere PKW-Stellplätze möglich.

Es bietet sich an, die bisher gewerblich genutzte Fläche - oder Teile davon - in Wohnraum umzuwandeln.

Das Haus hat durch An- und Umbauten mehrere Baujahre. In den Energieausweisen sind die Baujahre 1852, 1927 und 1948 erwähnt.

# Ausstattung
Zum Haus gehören insgesamt vier Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten:

- 2-ZW, 30 m², im 1. OG mit Küche, Bad und großer Dachterrasse

- 3-ZW, 66,70m², im 1. OG mit Wohnküche, Bad und separatem WC

- 3-ZW, 78 m², im 1. OG mit Wohnküche und großem Bad

- 4-ZW, 101,60 m², im 2. OG mit Wohnküche und großem Bad

- ehemalige Gaststätte, 116,30 m²

- ehemalige Eisdiele, 40 m²

- großes Fotostudio 449,55 m².

Mit Ausnahme des Fotostudios gibt es keine Mietverträge mehr. Alle übrigen Flächen sind geräumt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 895 m²
Nutzfläche: ca. 605,85 m²

# Lagebeschreibung
Hanau-Klein-Auheim, beste Lauflage:

In Klein-Auheim gibt es vier Kindergärten und eine Grundschule.

Vor Ort gibt es, ca. 500 Meter entfernt, Penny, Rewe, Lidl, Rossmann, Takko und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Nur wenige Meter sind es zur Bushaltestelle der Linie 4, mit der Sie nach Steinheim zum dortigen S-Bahnhof (S 8 + S 9) und in die Hanauer Innenstadt gelangen. Am Steinheimer S-Bahnhof können Sie auch umsteigen in die Linie 11 zum Hanauer Hauptbahnhof (Südseite) und zum Industriepark Wolfgang.

Mit der Buslinie 6, die an mehreren Stationen in Klein-Auheim hält, kommen Sie nach Großauheim.

700 Meter entfernt ist der Bahnhof Klein-Auheim. Von hier aus fahren Sie mit dem Zug über den Hanauer Hauptbahnhof (Südseite), über Offenbach Hauptbahnhof und Ffm-Süd zum Frankfurter Hauptbahnhof.

In die andere Richtung fährt dieser Zug auch über Seligenstadt Richtung Erbach (Odenwald).

Mit dem PKW gelangt man in nur wenigen Minuten über die B 43 A auf die Autobahnen A3, A 45 und A 66.

Klein-Auheim verfügt über bestens ausgeschilderte Anschlüsse an regionale und überregionale Fahrradwege.

# Sonstiges
Das Wohn- und Geschäftshaus kann jederzeit, natürlich auch an Wochenenden, besichtigt werden.

Nutzen Sie bitte für Ihre Kontaktaufnahme die Kontaktformulare der Immobilienportale. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 182.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HV668