Haus zum Verkauf €149.500 140 m²
35638 Leun

Als Zweifamilienhaus konzipiert, wird es seit vielen Jahren auch so genutzt. Die ca. 50,5 m² große und sehr gut ausgestattete 2 Zimmer, Küche und Bad - Wohnung im Dachgeschoß des Hauses, kann mit 2 Balkonen aufwarten. seit 11 Jahren ist sie solide vermietet und hilft mit 250,00 € Kaltmiete, beim Kauf die Finanzierung leichter zu realisieren ! Die Hauptwohnung im Erdgeschoß, kann mit ca. 95 m² Wohnfläche punkten und ist optimal für 2 Personen oder aber auch für die kleine Familie gut geeignet. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Das 37 m² große Wohn / Esszimmer hat durch das große Glas - Schiebeelement den Zugang zu einem ca.10 m² großen Balkon. Die Küche hat 7,6 m², das Duschbad 6,7 m², 16 m² das Kinder oder Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer 23,4 m² sowie die Diele 13,8 m² Wohnfläche auzuweisen. Zu beiden Wohnungen gehört im Keller eine Waschküche, je ein kleiner Kellerraum und eine 33 m² große Doppelgarage. Das Grundstück wurde sehr pflegeleicht angelegt und ist fast komplett eingezäunt. Für die fehlenden ca. 5 m steht das Material bereit. Bis auf wenige Außengestaltungselemente, ist das Haus komplett renoviert und die Hauptwohnung ist sehr schnell zu beziehen !

Die Quallität und das Preis-/ Leistungsverhältnis des Hauses kann hier absolut überzeugen. Die Hauptwohnung ist komplett renoviert und kann sehr schnell bezogen werden ! Über die überdachte Außentreppe gelangen Sie in den gepflegten Hausflur und in die Erdgeschosswohnung des Hauses. Die ca. 95 m² große Hauptwohnung verfügt über eine ca. 13,8 m² große Diele, diese kann mit einer Garederobe ausgestattet werden. Das moderne Tageslichtbad wurde vor ca. 5 Jahren neu gestaltet und mit hellen Fliesen, Hänge-WC und bodentiefer verglaster Dusche, optimal gestaltet. Die helle Kochküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis enthalten ! Das Wohnzimmer wirkt einladend und mit seiner diagonal auf einer Seite auf ca. 3,5 m hochgezogenen Holzdecke, sowie dem großzügig verglasten, bodentiefen Schiebeelement zum Balkon, sehr einladend. Da es 2 Schlafzimmer gibt ( 16m² und 23,4 m² ), ist die Wohnung auch gut für eine Familie mit bis zu 2 Kindern geeignet !?

Das Haus befindet sich in Leun - Stockhausen, in der 2. Reihe der Hauptstraße und durch die zurückgebaute Lage ist es in den Wohnungen doch sehr ruhig. In nur wenigen Minuten sind Sie auf der B 49 in Richtung Wetzlar und Braunfels, Limburg sowie auf der A 45 in Richtung Frankfurt und Dortmund. Stockhausen verfügt auch über einen eigenen Bahnhof, so ist auch in ca.10 Minuten Fußweg die Anbindung an die genannten Städte gewährleistet. In wenigen Minuten sind Sie mit dem PKW zum einkaufen in Leun, Solms, Braunfels oder Wetzlar. Ob Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser und weitere Nahversorgung, alles ist in wenigen Kilometern erreichbar, von daher kann man Leun - Stockhausen durchaus als atraktiven Standort bezeichnen.

+ Dachwohnung gut vermietet ! + Neue Gas - Zentralheizung von BUDERUS + Einbauküche im Kaufpreis + Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden + Goße Doppelgarage mit 2 Einfahrtstoren + 4 Außenstellplätze + Bau für 3 Carports vorbereitet + Neuwertiges Duschbad in der Hauptwohnung + Alle Leitungen, wie Strom u. Wasser erneuert + 2016 wurde im KG von Außen Isoliert + 2 Balkone bzw. Terrassen je Wohnung