Haus zum Verkauf €329.000
66919 Rheinland-Pfalz - Schauerberg

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1979 in Massivbauweise erbaut und stetig renoviert, sodass sie sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand befindet.

Die insgesamt 159 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten mit 3 Schlafzimmern genügend Wohnraum für eine Familie mit Kindern.
Zudem ist die Immobilie komplett unterkellert und verfügt über einen Dachboden (2 Räume), welcher bei Bedarf ausgebaut werden kann.
Besonders hervorzuheben ist das 1.600 qm große Grundstück, welches komplett eingezäunt ist und mit Offenstall und Heuraufe zum Beispiel zur Pferdehaltung genutzt werden kann.

Aufteilung EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer mit offener neuwertiger Einbauküche (2019), sowie ein weiterer Raum, welcher als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Aufteilung OG: Hier befinden sich 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, 1 weiteres Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer, welches sich noch im Rohbau befindet. Dieses kann noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier befindet sich eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein abgetrennter Öltank Raum, sowie 2 weitere große Kellerräume.
Die Heizung wurde jährlich gewartet und immer auf dem neuesten Stand gehalten.
Im Jahr 2023 wurde die Elektronik, so wie die Düsen und weitere Elemente erneuert. Die Pumpen wurden im Jahr 2019 erneuert.
Das Dach ist komplett gedämmt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Unter der großen Garage befindet sich eine weitere Garage, die durch den Keller, den Garten oder eine Treppe zu erreichen ist.

# Ausstattung
- Neuwertige Einbauküche (2019)
- Doppelt verglaste Holzfenster (Baujahr)
- Ölheizung (1998) jährlich gewartet
- Terrasse
- Balkon
- 2 Garagen
- 1600 qm Grundstück ideal für Tierhaltung
- Dachboden ausbaubar
- Voll unterkellert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,5 % zuzüglich der 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig

Grundstücksfläche: ca. 1600 m²

# Lagebeschreibung
Schauerberg ist die nach Einwohnerzahl fünftkleinste Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben an, innerhalb derer sie gemessen an der Einwohnerzahl die zweitkleinste und gemessen an der Fläche die drittkleinste Ortsgemeinde darstellt.

# Sonstiges
WICHTIGE INFO: Bitte senden Sie uns vor einer Besichtigung eine aktuelle Bankbestätigung zu. Wir müssen dies dem Eigentümer nachweisen, dass einer Finanzierung grundsätzlich nichts im Wege steht.

Bitte das KONTAKTFORMULAR Ausfüllen

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Am Telefon können wir leider keine Termine vergeben.

Auch werden vorab keine Adressen ohne vollständig ausgefülltes Kontaktformular genannt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 467