Haus zum Verkauf €3.450.000
85591 Bayern - Vaterstetten

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus und Baugrundstück für Einfamilienhaus

Das Besondere an diesem Immobilien-Objekt ist die Möglichkeit den hinteren Grundstücksbereich zu bebauen. Eine Machbarkeitsstudio wurde bereits erstellt und ein Vorbescheid für ein großzügiges Einfamilienhaus beantragt. Die vorhandene Tiefgarage kann erweitert werden um weitere Stellplätze zu ermöglichen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen Ortslage in Vaterstetten. Die sechs Wohnungen sind alle ansprechend ausgestattet und gut vermietet. Gleichwohl besteht Erhöhungspotenzial. Der großzügige Garten ist eine kleine Oase und wird von allen Mietern genutzt. Er ist von den Erdgeschosswohnungen direkt vom Balkon aus begehbar.

Die gut geschnittenen Wohnungen haben jeweils ein Wannen- oder Duschbad, die Böden sind gefliest. Die Wohn-, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer sowie der Flur sind mit Laminat und zum Teil mit Parkett ausgestattet. In den Küchen ist jeweils pflegeleichter, moderner PVC-Boden verlegt. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss verfügen jeweils über ein separates WC und moderne großzügige Balkone. Ebenfalls gehören zu diesen 3-Zimmer-Wohnungen ein zusätzlich absperrbarer Kellerraum (ca. 6-8 m²).

In den zwei Dachgeschoss-Wohnungen bieten jeweils zwei Kriechspeicher Stauraum.

Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Für Fahrräder bietet die Tiefgarage ebenfalls genügend Stellmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über zusätzliche 3 Außenparkplätze/Standstreifen.

Das Mehrfamilienhaus ist in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten worden.

| 2022 | Holzfenster saniert, Gartenzaun und Pflaster erneuert, Treppenhaus gestrichen
| 2021 | Schachtabdeckungen in Tiefgarage erneuert
| 2019 | Dach der Tiefgarage und Abfahrt kernsaniert |
| 2018 | Heizungsanlage erneuert zu Gas-Brennwert-Therme
| 2015 | Neues elektrisches Garagentor mit Antrieb installiert
| 2014 | Schließanlage ausgetauscht
| 2011 | Balkone erneuert
| 2010 | Fugenabdichtungen und Bodenanschlüsse in Tiefgarage erneuert

Laufende Modernisierungsmaßnahmen betrafen Bodenbeläge, Bäder, Rollos und weitere Bereiche.

Melden Sie sich direkt wegen weiter Unterlagen oder Informationen; gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie.
Von individuellen Besichtigungen - auch von außen - bitten wir im Interesse der Mieter abzusehen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 415 m²
Grundstücksfläche: ca. 1010 m²
Vermietbare Fläche: ca. 415 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Mehrfamilienhauses in Vaterstetten ist ideal. Vaterstetten ist eine attraktive Gemeinde im Münchner Umland und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete aus, die zu Spaziergängen, Radtouren und zur Erholung einladen.

In Vaterstetten finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Fachgeschäfte. Die gute Infrastruktur und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen das Leben in Vaterstetten angenehm und komfortabel.

Die öffentliche Anbindung an München ist exzellent, mit S-Bahnanschlüssen in Gehweite, die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglichen. Auch die Autobahnanschlüsse in der Nähe sorgen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Dadurch ist Vaterstetten sowohl für Pendler als auch für alle, die die Vorzüge der Großstadt München genießen möchten, optimal gelegen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.01.2023
Gültig bis: 2033-01-19
Baujahr Wärmeerzeuger
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010232