Haus zum Verkauf €495.000
45468 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Das freistehende, voll unterkellerte Haus wurde 1938 gebaut und zu Beginn der 1960er Jahre im Erdgeschoss erweitert. Die Zeltdachform in Verbindung mit dem Bruchstein-Erker geben dem Haus einen stilvollen Charme.Das Haus bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche einer Familie mit größerem Raumbedarf ein attraktives Zuhause. Den Mittelpunkt des Wohnens bildet der Wohnbereich mit angrenzender Küche und separatem Esszimmer. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss finden Sie darüber hinaus 3 geräumige Schlafzimmer sowie eine weitere Küche, die sich auch als Arbeitszimmer anbieten würde. Das Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus weitere Raumperspektiven. Auch das Kellergeschoss ist sehr geräumig. Die zwei Sonnenterrassen im Erd- und Obergeschoss bieten einen herrlichen Blick in die grüne Nachbarschaft.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Gasheizung aus 2007 / Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen aus 1983 / Dach von innen isoliert / Oberböden: Parkett, Fliesen und Teppich / Überdachung hinter der Garage aus 2019

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 353 m²

# Lagebeschreibung
Nur selten finden Sie eine so ideale Verbindung zwischen stadtnaher, zentraler Lage und Wohnen in grünem Umfeld. Hier genießen Sie die gute Anbindung zur Mülheimer Innenstadt, die fußläufig oder mit der Straßenbahn zu erreichen ist. Geprägt wird die Umgebung aber auch durch die repräsentativen Bebauungen des Kahlenbergviertels und den Erholungswert vor Ihrer Haustüre. Der Witthausbusch, die Grünflächen des Kahlenbergs und die anschließenden Ruhranlagen bieten ein selten schönes Umfeld. Auch die Anbindung mit dem PKW ist sehr gut, über die B1 erreichen Sie die A 40 in wenigen Minuten. Auch für Ihre Kinder ist gesorgt. Die nächste Grundschule an der Trooststraße ist nur wenige Schritte entfernt und auch 3 Gymnasien sowie eine Realschule liegen bestens erreichbar.

# Sonstiges
Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 439,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.05.2022
Gültig bis: 2032-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4734