3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
91522 Bayern - Ansbach

# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer Eigentumswohnung wurde im Jahr 1983 erbaut und ist ideal sowohl zur Eigennutzung für Paare und kleinere Familien als auch zur Kapitalanlage (Vermietung) geeignet.
Im 1. OG eines Mehrfamilienhauses gelegen, betreten sie die Wohnung über einen geräumigen Flur mit Einbauschrank.
Die Einbauküche mit gemütlicher Essecke ist vollmöbliert und im Kaufpreis enthalten.
Sowohl vom geräumigen, hellen Wohnzimmer, als auch vom danebenliegenden Schlafzimmer erhalten sie Zugang zum sonnigen Südbalkon (ca. 6,50 m²), der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC mit Waschbecken. Das Hauptbadezimmer beeindruckt mit einer Badewanne, einer Dusche, WC und einem Waschbecken. Dank des Tageslichtfensters, herrscht hier stets eine angenehme Atmosphäre.
Das Kinderzimmer, kann ebenso als helles Büro für Homeoffice genutzt werden.
Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet die Immobilie einen sehr geräumigen Kellerraum mit Stromanschluss (ca. 12,00 m²), welcher zusätzlichen Stauraum für ihre persönlichen Bedürfnisse bietet.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören weiterhin ein Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller.
Eine zur Wohnung gehörige Garage direkt neben dem Haus, sorgt für bequemes Parken.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort frei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im nord-östlichen Stadtbereich "Ansbach-Rügländer Viertel". Die Wohnlage mit Ihrer Infrastruktur ist in Ansbach sehr beliebt.
Im Umkreis von ca. 800 Meter gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Einen Lebensmittelmarkt (Tegut), Discounter (Lidl), Bäckereien, Metzgereien, einen Getränkemarkt, sowie eine Apotheke. Diese sind zu Fuß oder mit dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen.
Das Ansbacher "Brückencenter" und die Ansbacher Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man nach ca. 20 Gehminuten oder mit dem Stadtlinienbus.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 350 m Entfernung und ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Eine Grundschule, sowie zwei Kindergärten sind in einem Umkreis von 800 Metern um die Immobilie, weiterführende Schulen erreicht man mit dem Fahrrad oder mit dem Schulbus.
Der östliche Stadtrand, mit einem größeren Waldgebiet und Spazierwegen, ist fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 29.04.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2547