2-Zimmer Wohnung zu vermieten €928
**LAGE**
Die Wohnanlage befindet sich in einer Neubau Siedlung mit ländlichem Flair und ist nur ca. 5 km von der Stadt Mühldorf am Inn entfernt. Erharting liegt in sehr zentraler, verkehrsgünstiger Lage mit Anbindung an die A94 in ca. 2,5km Entfernung. Erharting verfügt über einen Kindergarten sowie eine Tagespflege. Die Tagespflege befindet sich direkt im Erdgeschoss der Wohnanlage. Verschiedene Vereine wie z.B. die freiwillige Feuerwehr oder die Landjugend Erharting befinden sich ebenfalls im Ort. Im nächstgelegenen Ort Töging am Inn finden Sie alles rund um den täglichen Bedarf, wie z.B. eine Hausarztpraxis, Supermärkte, Bäckereien und Banken. Die Nahversorgung ist somit bestens gewährleistet. Mit einem der schönsten Biergärten der Region, dem Sommerkeller ist auch die Kulinarik in Erharting vertreten. Der direkte Anschluss an die A94 ist für Berufstätige und Gewerbetreibende ein großer Pluspunkt.
**DIE WOHNUNG**
Wohnungslage: 2. Geschoss
Bezug: ab sofort
Derzeitige Nutzung: frei
* Bad mit Dusche
* Balkon
* Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
* rollstuhlgerecht, als Ferienimmobilie geeignet
* Böden: Fliesenboden, Parkett
* kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
* Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
* Haustiere erlaubt
WOHNANLAGE
* Baujahr: 2023
* Zustand: Neubau
* Personenaufzug
* 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
**Objektbeschreibung**
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten, hauseigener Tiefgarage und Außenstellplätzen. Die Anlage wurde mit einer CO² bewussten Heizung umweltfreundlich konzipiert. Mit dem Aufzug gelangt man problemlos in alle Etagen der Wohnanlage. In der Wohnanlage befindet sich eine Tagespflege, die bei Bedarf gerne von den Mietern besucht werden kann. Die Anmeldung erfolgt direkt über die Tagespflege.
**Raumaufteilung**
Durch den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in den geräumigen Wohn-/Essraum, der mit einer hochwertigen großen Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche bildet bereits das 1. Highlight der Wohnung. Diese ist im hinteren Teil der Wohnung auf zwei Seiten aufgebaut. Hier ergibt sich somit sehr viel Arbeitsfläche. Angrenzend zur Küche befindet sich dann direkt die Vorratskammer/ der Abstellraum. Die Küche ist bereits in der Kaltmiete enthalten.
Das große Wohn-/Esszimmer stellt ausreichend Platz zur Entspannung zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine sehr hohe Deckenhöhe, wodurch das Schlafzimmer sowie der Wohn-Essbereich noch geräumiger wirkt. Das 2. Highlight der Wohnung befindet sich außen. Sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Schlafzimmer aus, können 2 schöne, große und überdachte Balkone betreten werden. Das Badezimmer ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Alle Wohnungen sind mit einer modernen Lüftungsanlage sowie einer Video-Türsprechanlage für die Haustür zur Wohnanlage ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz (gegen Berechnung von mtl. 50,00€) sowie öffentliche Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
**ENERGIE & HEIZUNG**
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Gültigkeit: 24.10.2023 bis 23.10.2033
Effizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 44,80 kWh/(m²·a)
WEITERE ENERGIEDATEN
Energieträger: Pellets
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
