Haus zum Verkauf €199.000 105 m²
50769 Köln - Worringen

Im alten Teil von Worringen, unweit des Rheinufers, sucht dieses nicht ganz alltägliche Einfamilienhaus eine kreative Familie, die es mit neuem Leben erfüllt. Das Gebäude setzt sich aus einem Vorderhaus mit ca. 54 m² Wohnfläche und einem angeschlossenen Hinterhaus mit ca. 51 m² Wohnfläche zusammen. Insgesamt stehen fünf Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Im Zuge der Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Wärmedämmung 2015, wurde auch das tagesbelichtete Wannenbad im Dachgeschoss erneuert. Das Duschbad im Erdgeschoss bedarf noch einer Modernisierung. 1988 und 2004 wurden die Fenster erneuert, 2003 wurde die Ölheizung ausgetauscht. Insgesamt sollten Sie noch etwas Zeit und Zuwendung einplanen, um hier und da frischen Wind und modernen Wohnkomfort einzubringen. Auf dem ca. 132 m² großen Grundstück befindet sich außerdem eine ca. 27 m² große Garage mit Dachterrasse, der Bereich zwischen den Gebäudeteilen ist gepflastert. Unter dem Hinterhaus finden Sie einen Gewölbekeller, in dem die Heizung und der Öltank untergebracht sind. Wer das Individuelle mag und sich vor einer gründlichen Renovierung nicht scheut, ist hier genau richtig!

Worringen ist der nördlichste Stadtteil im linksrheinischen Köln. Seit der Schlacht von Worringen im Jahre 1288 ist der Name des Ortes eng mit der Geschichte der Stadt Köln verbunden. In dieser Schlacht erkämpften sich die Bürger Kölns die Unabhängigkeit von adliger Herrschaft. Worringen konnte sich seine Eigenständigkeit bis 1922 bewahren. Trotz der damals erfolgten Eingemeindung nach Köln hat sich der Ort das Gepräge einer niederrheinischen Kleinstadt erhalten. Der Ort bietet eine intakte Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten findet man vor Ort. Die nahen Rheinwiesen und das Naturschutzgebiet des Worringer Bruchs sind ideale Naherholungsgebiete. Eine gute Anbindung an den städtischen Nahverkehr bietet die S-Bahnlinie 11. Sie verbindet den Ort sowohl mit Köln als auch mit Düsseldorf. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene A 57 schnelle Verbindungen zum Kölner Autobahnring sowie nach Neuss und Düsseldorf. Durch die Lage zwischen Köln und Düsseldorf genießen die knapp 10.000 Einwohner den fast ländlichen Charme einer Kleinstadt und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu den beiden Rheinmetropolen.

+++ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: CORPUS SIREO Makler GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@corpussireo.com, GF: Christoph Seckler Michael Westerhove 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: https://www.corpussireo.com/Makler/Koeln/Verbraucherinformation.aspx +++ Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus. Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Tel. 0221 226-98950. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung +++