Haus zum Verkauf €359.000
95028 Bayern - Hof (Saale)

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1977 in schöner Lage in Hof auf einem 874 m² großen Eigengrundstück errichtet. Auf dem Grundstück befinden sich zwei große Garagen.
Das Dach wurde mit Naturschiefer eingedeckt, die Fassade ist gedämmt.
Das Haus besteht aus 3 Etagen. Im Untergeschoss kann eine Einliegerwohnung geschaffen werden.
Im Erdgeschoss gelangt man über die große Halle in Gaderobe, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer/Esszimmer. Die erhöhte Deckenhöhe im Erdgeschoss mit 2,55 lässt die Räume groß wirken.
Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer , ein weiteres großes Zimmer und das Bad.
Die obere Geschossdecke ist gedämmt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.282,14 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 874 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
In Hof kann man nicht nur gut leben, sondern auch viel er-leben. Entspannt einkaufen in der Innenstadt, die Natur am Theresienstein oder Untreusee genießen, den Rathausturm erklimmen oder das Museum besuchen ... Hof bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – und all das in nächster Nähe. Denn dank kurzer Wege ist viel Sehens- und Erlebenswertes bequem zu Fuß, per Rad, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder nach einer kurzen Fahrt mit dem Auto erreichbar. Die Stadt ist eine an der Saale gelegene kreisfreie Stadt im Nordosten von Bayern. Die fränkische Mittelstadt ist Oberzentrum, Hochschulstadt, Mittelpunkt des Hofer Landes und des Fränkischen Vogtlandes, Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Hof und mit rund 47.000 Einwohnern nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens. Als Industrie- und Handelsstadt war Hof bedeutend, heute sind die wichtigsten Branchen die Textilindustrie, die Logistiksparte und das Kreditwesen. Hof liegt an drei Bundesautobahnen. Sie liegen in der Form eines Hufeisens um die Stadt, berühren das Stadtgebiet aber nicht. Diese sind die A9 Berlin – München, A93 Hof – Dreieck Holledau und die A72 Hof – Chemnitz – Leipzig (A 38).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.11.2018
Gültig bis: 2028-11-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/100557