2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Guardinistraße 49, 81375 München - Hadern

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus den 1970er Jahren. Diese Einheit im 7. Obergeschoss bietet eine günstige Gelegenheit für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage.

Betritt man die Wohnung, empfängt einen eine geräumige Diele. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, das für natürliche Belüftung sorgt, sowie einer Wanne für entspannende Momente. Die angrenzende Essdiele ist der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und bietet Zugang zur West-Loggia, von der aus Sie die Fernsicht und die Abendsonne genießen können.

Die praktische Küche direkt neben dem Essplatz ist vollständig ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer ist dank eines großen Fensters besonders hell und einladend. Ein separates Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort. Von hier sehen Sie sogar die berühmten Kirchtürme der Münchner Innenstadt.

Ein Aufzug führt bequem zu dieser oberen Etage. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und das Stadtzentrum von München ist schnell erreicht, was das tägliche Leben hier besonders praktisch macht.

# Ausstattung
- Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast
- Außenrollos vorhanden
- Tageslicht-Bad mit Wanne und WaMa-Anschluss
- Fliesenboden in Diele und Wohnzimmer
- Einbauküche
- Elektro-Heizung (Nachtspeicheröfen)
- Aufzug vom Keller bis ins 7.OG
- Kellerabteil

- 24 Wohnungen im Haus
- 222 Wohnungen in der WEG
- Hausgeld: 265 €, davon ca. 107 € umlagefähig
- Heizkosten laufen direkt über die Stromabrechnung
- Rücklagen: ca. 3,2 Mio. € gesamt / ca. 13.300 € anteilig (31.12.2022)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
- U-Bahn "Haderner Stern" und "Holzapfelkreuth" (U6): ca. 6-8 Gehminuten
- Bus 167, N40: direkt vor der Haustür
- EDEKA, Penny: ca. 7 Gehminuten
- Westpark: ca. 5 Fahrradminuten
- Fahrzeit zur A96 (Lindau): ca. 4 Minuten
- Fahrzeit zur A95 (Garmisch): ca. 5 Minuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 22 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten
... Flughafen: ca. 1:05 Stunden

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 129.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 24419