Haus zu vermieten €2.500
81249 Bayern - Lochhausen

# Objektbeschreibung
Eine geräumige, freundliche Doppelhaushälfte steht Ihnen bereit für den sofortigen Einzug. Ein durchdachter großzügiger Grundriss bildet die Grundlage für ein Zuhause mit variablen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem sehr großzügigen Wohnzimmer, einem Gäste-WC, der Essbereich mit der offenen Einbauküche, welche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne zur Verfügung. Im Dachgeschoss, welche kürzlich komplett saniert wurde, befindet sich ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer. Dieses kann ideal als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden. Im Keller erwarten Sie ein Wellnessbereich mit Sauna, ein klassischer Keller für zusätzlichen Stauraum sowie ein Hobbyraum. Viele durchdachte Details machen auch den Außenbereich zu einem liebenswerten Ort für Ihre Familie. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer teilweise überdachten Terrasse, einem herrlichen sehr großen nach Süd-West ausgerichteten Garten mit praktischem Gartenhaus und einer Einzelgarage.

Die Kosten für Heizung, Warmwasseraufbereitung, Strom und Müll sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Diese Kostenpunkte begleicht der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Doppelhaushälfte 2.500,00 Euro Kaltmiete zzgl. NK.

# Ausstattung
- ab sofort verfügbar
- ruhig gelegen, da Privatstraße und Sackgasse
- teilweise Saniert (teilweise Fenster, Heizkörper und Böden)
- frisch gestrichen
- Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
- neue Fenster im Wohnzimmer (dreifach verglast)
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Sauna im Kellergeschoss mit angrenzender Dusche
- großzügiger Hobbyraum
- Gasheizung (2021)
- ausgebautes Dachgeschoss, komplett saniert (Studio)
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Steckdose
- 1 Außenstellplatz vor der Garage
- sehr großer Garten mit Süd-West Ausrichtung
- Sonnige Terrasse und Balkon mit Süd Ausrichtung
- Gartenhaus
- 1 Jähriger Kündigungsverzicht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Lochhausen, im nordwestlichen Teil von München. Die Wohngegend ist von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße erstreckt sich durch eine Wohnsiedlung, die von viel Grün umgeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Parks und Grünflächen (zum Beispiel die Aubinger Lohe), die sich für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten eignen. Die S-Bahn-Station Lochhausen (S3) befindet sich ca. 7 Gehminuten entfernt. Von hier kommt man mit der S3 in Stoßzeiten sogar im 10-Minuten-Takt in Minuten in die Innenstadt. Den Münchner Marienplatz erreicht man in nur 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Die Lage ist ideal für Familien geeignet.

# Sonstiges
Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 125,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 25.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40225