Haus zum Verkauf €429.000
86156 Bayern - Augsburg

Ein Paradies in Kriegshaber, Augsburg!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem bezaubernden Einfamilienhaus mit 99 m² purem Wohnkomfort! Diese Immobilie ist ein wahres Juwel, das Sie vom ersten Moment an verzaubern wird.

Das Haus besteht aus 3 gemütlichen Zimmern, einer modernen Küche und einem stilvollen Badezimmer, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Ein absolutes Highlight ist die nicht einsehbare Dachterrasse, auf der Sie entspannte Stunden verbringen und den Ausblick genießen können. Hier erleben Sie Privatsphäre auf einem völlig neuen Level.

2013 wurde das Einfamilienhaus aufwändig saniert und erstrahlt seither in einem Top Zustand. Hier müssen Sie sich um nichts kümmern, sondern können einfach das Leben in vollen Zügen genießen.

Zu diesem Anwesen gehört eine Einzelgarage, die nicht nur Ihr Auto schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Mit einer Grundstücksfläche von 140m² bietet Ihnen dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Gestalten Sie Ihren eigenen kleinen Rückzugsort nach Ihren Wünschen!

Die Lage könnte nicht besser sein. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in kürzester Zeit erreichbar, was Ihnen ein Höchstmaß an Komfort bietet.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Kriegshaber, Augsburg, persönlich zu erleben. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! ✨

**Ausstattung**:

- umweltfreundliche, massive Ziegelbauweise
- im Jahr 2013 wurde das
- Dach neu gedämmt und mit glasierten Dachziegeln gedeckt
- Badezimmern mit Dusche und Fenster
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Große und Sonnige Dach-Terrasse im 1.OG
- Integrierte Einzelgarage mit elektronischem Rolltor
- Kleiner Abstellraum in der Garage
- Pergola Terrassenüberdachung
- Gäste-WC mit Dusche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststofffenster innen weiß, außen schwarz / braun.
- Rollläden
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Preis inbegriffen
- absolut ruhige Lage

Lage:

Kriegshaber ist ein Stadtteil im Westen von Augsburg. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grundschule sind in der Umgebung vorhanden und fußläufig zu erreichen.

Mit der Straßenbahn gelangen Sie in kurzer Zeit in die Augsburger Innenstadt. Über die nahegelegene B 17 besteht eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen, die Fahrzeit nach München beträgt ca. 40 Minuten.

Energieausweis liegt vor !

Befeuerungsart: Gas

Endenergiebedarf: 270 kWh/(m²)

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,97 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten