Haus zum Verkauf €379.000
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige freistehende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1982 auf einem ca. 618 qm großen Grundstück, liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 188 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie oder für die Nutzung als Kapitalanlage. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss incl. Loggia und kleinem Bad.
Nutzen Sie es weiterhin als Zweifamilienhaus oder Sie sehen das Potenzial es in ein großes Einfamilienhaus umzuwandeln. Das ausgedehnte Raumangebot mit dem ansprechenden Grundstück unterstreicht hierbei das Gefühl von wohnlicher Großzügigkeit. In diesem Eigenheim können sich alle Familienmitglieder individuell entfalten. Sie haben die Wahl: Eigenheim mit großer Wohnfläche oder Investment!
Mit Betreten des Zweifamilienhauses gelangen Sie in den gemeinschaftlichen Flur. Linke Hand befindet sich der direkte Aufstieg über die Treppenanlage in das Obergeschoss. Vom Flur gelangen Sie geradeaus in die großzügig und zentral gelegene Diele der Erdgeschosswohnung. Hier befindet sich der Zugang zum geräumigen Wohnbereich. Dank der groß-dimensionierten Fensteranlagen ist das Wohnzimmer stets lichtdurchflutet und versprüht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Angrenzend hierzu liegt das Esszimmer mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Aus der offenen Wohnküche heraus haben Sie stets den Blick ins Grüne. Des Weiteren gelangen Sie von der Diele aus in den Flur mit Anbindung an das Schlaf- und Badezimmer. Die Gesamtwohnfläche des Erdgeschosses liegt bei ca. 100 qm.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Wohnräume, ein Büro/Gästezimmer, ein Abstellraum sowie die Küche und ein großes Badezimmer mit Dusch- und Wannenbereich. Angrenzend zum sonnenverwöhnten Wohnzimmer befindet sich eine nach Westen gerichtete Loggia. Die durchdachte Anordnung der Räumlichkeiten ermöglicht die variable Nutzung der Wohnung als zweite abgeschlossene Wohneinheit (ca. 88 qm) oder – falls gewünscht – als Erweiterung des Erdgeschosses im Rahmen der Nutzung als Einfamilienhaus.
Im Keller befinden sich fünf Räume zzgl. Heizungsraum. Neben dem großflächigen Hobbyraum verfügt der Vollkeller über ein zusätzliches Badezimmer. Das Kellergeschoss (ca. 140 qm Nutzfläche) mit seinen umfangreichen Räumen bietet genügend Platz für jegliche Belange. Die vollunterkellerte geräumige Garage, weitere Stellplätze und die umfangreichen Außenanlagen sind weitere Annehmlichkeiten dieses Hauses.
Besonders hervorzuheben ist der Garten, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt und genügend Platz für Grillpartys, Gartenspiele und entspanntes Sonnenbaden bietet.
Fazit: Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für Käufer, die ein geräumiges und gut geplantes Zuhause mit vielen Möglichkeiten suchen – sei es als Investition oder um ein gemütliches Familienheim zu schaffen. Der großzügige Außenbereich und die flexiblen Nutzungsoptionen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Ramsdorf.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- freistehendes ZFH
- viel Platz
- offener Wohn-/Ess- & Kochbereich
- Kamin
- vollunterkellerte Garage
- Stellplatz
- große Loggia
- überdachte Terrasse
- Nord-West-Garten
- Mehrgenerationenhaus;
- Anlage Wohnen
- Zweifamilienhaus / Mehrgenerationshaus
- ruhige und familienfreundliche Lage
- Oberböden: hochwertige Solnhofener Platten
- große Fensterfronten
- zwei Tageslichtbäder + zwei Duschbäder
- Kamin
- zu Wohnzwecken ausgebauter Spitzboden
- Garage + Stellplatz
- vollunterkellerte Garage
- viel Stauraum
- überdachte Terrasse
- großes Grundstück (ca. 618 m²)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 06.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Estrich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 618 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Velen-Ramsdorf, ideal für Familien oder Investoren, die Wert auf eine friedliche Umgebung legen.
Es liegt in einem Wohngebiet fußläufig zum Ortskern. Dieses Zweifamilienhaus präsentiert sich sehr solide und mit viel Potential in einer verkehrsruhigen Durchfahrtsstraße. Es liegt naturnah in einem mit überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die Stadt Velen besitzt neben dem überregional bekannten Wasserschloss eine gute Infrastruktur. Die Ortsmitte mit Einzelhandels- und kleinen Fachgeschäften, Banken, einem großen Ärztehaus, Gastronomie, etc. liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Nahegelegene Schulen und Freizeiteinrichtungen machen die Lage zusätzlich attraktiv.
Die Kreisstädte Borken (ca. 11 km) und Coesfeld (ca. 16 km) und sind schnell zu erreichen. Und durch die B 67, A 31 und A 43 ist Velen verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet und an Münster angebunden. Über die A 31 ist auch das Emsland und die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in nur ca. 18 km Nähe.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 250,73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 250,73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 2034-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 24-1585
