Haus zum Verkauf €795.000
63505 Hessen - Langenselbold

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060980

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht? Dann machen Sie dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1984 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Ideal geeignet ist das Haus für einen Mehrgenerationenhaushalt, da das ausbaubare Untergeschoss Raum für gemeinsames Miteinander und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnfläche von rund 221 m² umspannt insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch Familien ein neues Zuhause bieten. Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine neuwertige Einbauküche, ein Fliesenboden sowie eine Fußbodenheizung zu überzeugen. Ein toller Ausblick auf Naturlandschaften schafft eine freundliche Wohnatmosphäre.

Entspannung im Freien gehört künftig dank eines Balkons sowie des ca. 487 m² großen Grundstücks zu Ihrem Alltag. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche kleine Oase zu schaffen. Mit einer Vielzahl von Pflanzen und Blumen schaffen Sie auf der Terrasse zudem wahre Freuden. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Zu guter Letzt bieten 2 Freistellplätze und ein Carport einen eigenen Abstellort für Pkw.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Langenselbold, ideal für eine individuelle Nutzung
+ Erholung pur: Der Süd-Garten auf ca. 487 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Neuwertige Einbauküche, neuwertige Heizungsanlage aus 2018, Badezimmer im DG neu
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Fliesenboden und eine Fußbodenheizung sowie einen Ausblick in die Natur umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen und einem Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.597,28 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 221 m²
Grundstücksfläche: ca. 487 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien

Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 178.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: bb04b434bd