Haus zum Verkauf €369.000
# Objektbeschreibung
In einer familiär geprägten Siedlung erwartet Sie diese äußerst attraktive Doppelhaushälfte.
Das Haus wurde Ende des Jahres 1999/Anfang 2000 erbaut und 2020 umfangreich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich modernisiert. Hier findet eine Familie alles, was das Herz begehrt, denn jedes Detail ist geschmackvoll und modern gestaltet.
Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss (ausgenommen der Schlafräume) installiert ist. An kalten Wintertagen lädt ein wunderschön gestalteter Kamin zum Verweilen ein und verspricht gemütliche Stunden.
An warmen Tagen bietet die herrliche Terrasse aus kanadischer Lärche einen idealen Ort, zum Genießen und Entspannen.
Der Eingangsbereich strahlt ein herzliches Willkommen aus und führt Sie in perfekt angeordnete Wohnräume.
Direkt am Anfang befindet sich ein attraktives Gäste-WC mit Tageslicht.
Vorbei an einer großzügigen und geschmackvoll gestalteten Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie: den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Eine große, bodentiefe Glasfront verbindet den Innenraum mit der Terrasse und schafft eine harmonische Verbindung zum Garten.
Das Highlight dieses Bereichs ist zweifellos der wunderschön gestaltete Kamin, der das Ambiente des Raumes perfekt abrundet.
Auch im Dachgeschoss setzt sich die geschmackvolle Gestaltungslinie fort, auffallend zuerst die neu gestaltete massive Treppe mit Edelstahlgeländer , ebenfalls aus dem Jahr 2020. Das Treppenhaus strahlt Helligkeit, aufgrund eines Dachfensters, aus. Zwei Kinderzimmer, sowie ein Elternschlafzimmer präsentieren sich hier ansprechend und einladend arrangiert.
Das Badezimmer hat eine schöne Größe und bietet neben einer bodentiefen Dusche auch eine Badewanne in modernem Design, die zum Entspannen einlädt.
Die Bodentreppe zum Dachboden wurde ebenfalls im Jahr 2020 neu eingebaut und bietet einen bequemen Zugang zu diesem zusätzlichen Stauraum, um persönliche Gegenstände und sonstige Utensilien ordentlich aufzubewahren.
Weiterer Stauraum findet sich im Technikraum, hier wurde, unter anderem, der Stromanschluss installiert. Die Gastherme (2013) ist in dem Hauswirtschaftsraum (HWR) untergebracht. Zusätzlich bietet der HWR ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, was für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Im Außenbereich steht Ihr PKW sicher in einem Carport mit angrenzendem Geräteraum. Ein weiterer PKW kann auf der Einfahrt platziert werden.
Entdecken Sie selbst die Vorzüge dieses wunderschönen Einfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr neues Zuhause darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
# Ausstattung
Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Fußbodenheizung, Gäste WC, Kamin, Terrasse, Wannenbad mit Tageslicht, bodentiefe Dusche, Carport, Geräteraum
Aufteilung Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- großzügige Wohnküche
- Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten
Aufteilung Dachgeschoss:
- Flur
- 3 Schlafräume
- 1 Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
Außenbereich:
- Terrasse - Kanadische Lärche
- Garten mit komplett mit hochwertigem Sichtschutz eingerahmt
- Carport mit angrenzendem Geräteraum
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: Anteil Käufercourtage 2,38% inklusive MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 235 m²
# Lagebeschreibung
In einer familiär geprägten Siedlung erwartet Sie diese äußerst attraktive Doppelhaushälfte. Sie wohnen hier in einem reinen Wohngebiet mit Spielstraße. Kindergärten und Grundschule sind über kurze Wege erreichbar. Die Infrastruktur um einzukaufen ist vielfältig.
# Sonstiges
- sehr gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Modernisierung:
- alle Bodenbeläge mit Installation einer Fußbodenheizung
- alle Türen weiß oder Glas
- alle Wände, Decken
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Küche erneuert
- Treppe in das DG mit Edelstahlgeländer
- alle Schalter
- Terrasse und Beschattung
- Garten und Sichtschutz
- Carport und Geräteraum
- Außenmauer
Sonstiges:
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seines Wunsch hin, bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über Immobilien Christine Hannich, zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers, der vorhandenen Unterlagen oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 52 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.07.2019
Gültig bis: 07-2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ICH 48
