Haus zum Verkauf €319.000
52525 Nordrhein-Westfalen - Waldfeucht

# Objektbeschreibung
lm Jahre 2000 wurde in ruhiger Lage von Waldfeucht dieses schön verklinkerte Einfamilienhaus mit Satteldach in massiver Bauweise und einer Wohnfläche von ca. 116 m² auf einem ca. 730 m² großen Grundstück errichtet. Die Garagenzufahrt und die Kfz-Stellplätze vor dem Wohnhaus sowie der Hauszugang sind sauber gepflastert. Der mit Rasen bepflanzte Vorgarten rundet das positive Erscheinungsbild des Hauses ab.

Über die sauber gepflasterte Garagenzufahrt erreicht man das Wohnhaus. Über eine helle Eingangstüre mit Glasfenstereinsatz gelangt man in die geflieste Eingangsdiele. Hier findet man die Garderobe, die Küche und das großzügige Wohn-Esszimmer, das Gäste-WC und den Treppenaufgang in das Obergeschoss. Die helle Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Im Anschluss an die Küche gibt es einen praktischen Abstellraum mit den Anschlüssen für eine Waschmaschine.

Vom großzügigen Wohn-Esszimmer aus gelangt man über einen direkten Zugang zum Wintergarten und zum Garten. Der Wintergarten wurde ca. im Jahr 2004 erstellt. Über einen kleinen Nebenraum verfügt man über einen rückwärtigen Zugang zur Garage. Hier bieten sich weitere nützliche Abstellflächen. Vom Garten aus hat man einen weiten Blick auf die Wiesen und Felder sowie auf die wunderschöne, denkmalgeschützte Mühle hinter dem Grundstück. Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen belegt.

Von der Eingangsdiele aus gelangt man über eine massive, mit Fliesen belegte Treppe in das Obergeschoss des Wohnhauses. Von hier aus erreicht man über einen Flur das Elternschlafzimmer, zwei freundliche Kinderschlafzimmer und ein helles Badezimmer. Das Bad verfügt eine Badewanne, eine Dusche und über ein WC. Im gesamten Obergeschoß wurden ebenfalls Fliesen verlegt.

Die Heizung und die Öltanks befinden sich in einem separatem Raum, der über den Wintergarten zugänglich ist. Der Brenner der Ölzentralheizung wurde ca. 2018 erneuert ( Der Energieausweis ist in Bearbeitung ). Etwa im Jahr 2020 wurde zudem der Warmwasserspeicher ausgetauscht. Der Spitzboden der Immobilie dient als Abstellfläche und ist über eine Einschubtreppe erreichbar.

Im Wohnhaus wurden Fenster mit Kunststoffisolierverglasung und manuellen Rollläden verbaut. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine PV – Anlage, die sich im Eigentum des Nachbarn befindet ( Mühlenweid 47 ). Für die genutzte Dachfläche erhält der Eigentümer dieses Hauses eine noch festzulegende Dachpacht.

Insgesamt betrachtet bietet diese solide Wohnimmobilie eine angenehme Wohnatmosphäre in landschaftlich schöner Lage von Waldfeucht. Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet sie einer Familie ein neues Zuhause für die Zukunft.

Der Kaufpreis für dieses Einfamilienhaus beträgt 319.000.-€

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr Immobilienmakler für Waldfeucht, Heinsberg und den Kreis Heinsberg.
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 730 m²

# Lagebeschreibung
Idyllische Landschaft und malerische Bruchwälder
Waldfeucht ist eine kleine idyllische Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern und liegt an der Grenze zu den Niederlanden im Dreieck Heinsberg-Sittard-Roermond. Im Ort gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und kleine Läden für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung. In Waldfeucht und Waldfeucht-Haaren befinden sich Kindergärten und Schulen. In der nahgelegenen Kreisstadt Heinsberg gibt es attraktive Geschäfte, günstige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weiterführenden Schulen. Neben der allgemeinen guten ärztlichen Versorgung steht hier ein modernes Krankenhaus zu Verfügung.

Die Wirtschaftsstruktur der Gemeinde ist durch die Landwirtschaft, zahlreiche Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen geprägt. Die vor der Haustür liegenden Waldgebiete, auch auf der niederländischen Seite, bieten
Naturliebhabern sowie Reiterfans die Möglichkeit zu ausgedehnten Wanderungen und Ausritten auf angelegten Reitwegen. Waldfeucht ist heute eine attraktive Wohngemeinde mit hohem Freizeitwert.
Zwischen Wurm und Maas
Das rund 10.000 Einwohner zählende Waldfeucht liegt westlich von Heinsberg in der Region Selfkant zwischen den Flüssen Wurm im Osten und Maas im Westen. Nach Westen hin bildet die Staatsgrenze zwischen dem Königreich der Niederlande und der Bundesrepublik Deutschland auf etwa 10 km Länge gleichzeitig die Gemeindegrenze.

Die Fahrzeit zur Autobahnauffahrt der A46 nach Düsseldorf und Köln beträgt ca. 15 Minuten. Aachen ist über niederländische Nationalstraßen schnell erreicht.

# Sonstiges
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:

1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie
jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer
Geschäftsbedingungen.

2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem
Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und
Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind
vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht
weitergegeben werden.

3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,
so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe
der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder
mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.

4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,
Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der
Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die
vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für
das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis
abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich
vereinbarten Preis.

5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn
nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene
Person den wirksamen Vertrag abschließt.

6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen
den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit
wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die
Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des
Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen
erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.

7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens
eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung
einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei
vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten
durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.

8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen
Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist
von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist
verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder
nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu
stellen.

9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision
die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und
zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und
Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;
Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.

10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während
der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich
der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten
usw.) zu erstatten.

11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines
Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder
vorsätzliches Verhalten begrenzt.

12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen
Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen
unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen
nicht berührt.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 116996028#omJt2