2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
81927 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Die helle und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem gut möblierbaren Schlafzimmer, einer Küche mit weißer Einbauküche, einem Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einer Abstell-/Vorratskammer sowie einer Diele.
Die gemütliche und sonnige Loggia in Südausrichtung lädt zum Entspannen ein.

Zusätzlich gehören zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz.

Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur sowie der Nähe zum Arabellapark mit vielen großen Arbeitgebern, wie beispielsweise dem Klinikum Bogenhausen, ist die Wohnung sowohl zum Selbstbezug als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

Einige Highlights der Wohnung:
+ sonnige Loggia in Südausrichtung
+ neuer Eichen-Parkettboden
+ weiße Einbauküche
+ ideal geschnittener Grundriss
+ praktische Abstell-/Vorratskammer
+ weiße Kunststofffenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung
+ Außenrollläden an allen Fenstern
+ TG-Einzelstellplatz

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagenzuführung und Tiefgarage beläuft sich aktuell auf € 297,-.
Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 beläuft sich auf einen niedrigen siebenstelligen Betrag.

Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 398.000,- (Wohnung) + € 20.000,- (TG-Stellplatz) = € 418.000,-

# Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
- neuer Eichen-Parkettboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Fliesen in Küche, Badezimmer, Diele und Abstellkammer
- Kunststofffenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung
- Außenrollläden an allen Fenstern
- weiße Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper im Bad
- Kabel-TV-Anschluss
- Loggia in Südausrichtung
- Abstell-/Vorratskammer
- eigenes Kellerabteil
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Waschkeller mit Münzwaschmaschine und -trockner
- Trockenraum
- Fahrradkeller

Angaben zum Energieausweis vom 25.10.2022:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energiekennwert: 87 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Energie mit Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort beziehbar
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ruhig wohnen mit super Infrastruktur: die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen.

Einkaufen/Besorgungen:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, ein Postamt sowie diverse Ärzte sind zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen. Diverse Kliniken in direkter Nähe bieten eine optimale ärztliche Versorgung.

Gastronomie:
In der nahen Umgebung wird Ihnen durch verschiedenste Restaurants, Cafés und Wirtshäuser kulinarisch einiges geboten.
Mit dem Fahrrad sind es nur etwa 5 Minuten zum beliebten Wirtshaus zur Marienburg mit gemütlichem Biergarten.

Öffentliche Anbindung:
ca. 200 m: "Englschalkinger Straße" (Buslinien 154, 183, 184); nur 3 Haltestellen bis zur U4 "Arabellapark"
ca. 200 m: "Freischützstraße" (Buslinien 154, 184)
ca. 850 m: "Englschalking" (S8 Flughafen - Herrsching)
ca. 1100 m: "Cosimabad" (Tramlinien 16 und 37)

KFZ:
In nur 5 Minuten auf dem Mittleren Ring mit Anschluss an die A8 Richtung Salzburg, die A9 Richtung Nürnberg sowie die A94 Richtung Passau mit Anschluss an die Ringautobahn A99.

Freizeit:
Der Tannhäuserpark ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet sich ideal zum Joggen oder Spazierengehen an. Die Isarauen, die Bogenhausen direkt mit dem Englischen Garten verbinden, sind mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten erreichbar und laden das ganze Jahr über zu schönen Spaziergängen ein. Im Sommer sorgt der gut erreichbare Feringasee für Entspannung und Abkühlung. Für ganzjährigen Badespaß steht Ihnen in unmittelbarer Nähe das Cosimabad mit Wellenbad und Wellnessbereich zur Verfügung.
Für Tagesausflüge bietet sich die sehr gute Anbindung zu den umliegenden Seen, wie z.B. dem beliebten Tegernsee, dem Schliersee, dem Spitzingsee oder dem "bayrischen Meer", dem schönen Chiemsee sowie in das traumhafte Alpenvorland ideal an.

# Sonstiges
Bei der Wohnfläche wurde die Loggia mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an infoimmobilien-ps.de.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.10.2022
Gültig bis: 24.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6027