Haus zum Verkauf €767.000
69509 Hessen - Mörlenbach

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage von Mörlenbach-Weiher erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Auf einem 776 m² großen und wunderschön angelegten Grundstück wohnen Sie auf 275 m². Das Haus besticht durch seine hellen und hohen Räume sowie einer modernen und großzügigen Raumaufteilung.
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige und offene Wohnbereich mit Zugang zum Garten. Das Esszimmer ist an die Küche angegliedert, von der aus man auch in den Wintergarten gelangt. Vom Wintergarten aus, gelangen Sie in einen weiteren Gartenbereich mit Terrasse und Whirlpool. Der gesamte Gartenbereich ist nicht einsehbar.
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die Galerie.
Das Eingangsgeschoß ist für Selbstständige ideal oder kann als Einliegerwohnung genutzt werden.
Das Haus verfügt über zwei Garagen und zwei Stellplätze.

# Ausstattung
- Küche im UG und EG
- Duschbad im Untergeschoß
- Separates WC im Untergeschoß
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoß
- Fußbodenheizung im EG und Bad OG
- Wintergarten
- Kamin im Wohnbereich
- Kamin im Wintergarten
- Outdoor Whirlpool
- uneinsehbarer Garten
- großer Hauswirtschaftsraum
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,86 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 776 m²

# Lagebeschreibung
Weiher, ein Ortsteil von Mörlenbach, liegt im 3500 km² großen Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald, der schon 2004 von der UNESCO ausgezeichnet wurde. Der Naturpark ist reich an geologischen Besonderheiten wie Gruben und Höhlen, Felsenmeere und Felsformationen, Sande und Dünen.
Durch den Ort fließt der Mörlenbach in Richtung des 3 km entfernten Ortes Mörlenbach.

Eine Grundschule sowie Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in Weiher vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Wald-Michelbach und Rimbach vorhanden und bequem mit dem Schulbus zu erreichen.

Die Gemeinde liegt etwa 30 km nördlich von Heidelberg und rund 30 km nordöstlich von Mannheim.
Über einen Anliegerweg über Niedermumbach und Reisen erreichen Sie Mannheim und Heidelberg in 36 Minuten staufrei.
Über den Saukopftunnel erreichen Sie während der Hauptverkehrszeiten Weinheim in ca. 15 Minuten und im Anschluss über die A5 verkehrsgünstig Frankfurt (ca. 50 Minuten) sowie Mannheim und Heidelberg in ca. 35 Minuten.

# Sonstiges
Bildhinweis:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben und von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und Objektinformationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 2,86 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

sonstige Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 88,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.11.10
Gültig bis: 10.11.33
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VK240501