2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 58 m²
81927 München (Bogenhausen), Denninger Straße 198

2,38% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage wird verdient und fällig zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags.

vermietet
Geschoss: 7

1 Stellplatz: Tiefgarage

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.100,00 EUR

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche im 7. OG einer gepflegten und parkähnlichen Wohnanlage in der Denninger Straße bietet einen traumhaften Blick auf die Stadt München und die Alpen.

Die Wohnung bietet 2 Balkone - vom Schlafzimmerbalkon sieht man z.B. den Olympiaturm und Arabellapark - vom Wohnzimmerbalkon hat man ein breites Alpenpanorama.

Die Wohnung ist effizient geschnitten und hat neben einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Wanne einen praktischen Abstellraum.

Die Fassade der Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert. Im Jahr 2005 wurden die Fenster erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung (WDVS) versehen.

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Die Mieterin bietet dem Käufer eine Kaltmiete inkl. TG von 1.100,00 EUR pro Monat bzw. ca. 13.200 EUR jährlich. Das entspricht einer Brutto-Mietrendite von ca. 3,3%. Im Gegenzug möchte die Mieterin noch 8 Jahre in der Wohnung bleiben. Danach ist eine Eigennutzung möglich.

Ein moderner Aufzug führt vom in alle Etagen inkl. KG.

Neben einem Waschraum stehen Trockenräume, ein Fahrradkeller und ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil im Untergeschoß zur Verfügung.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit eigener Grundbucheintragung wird ebenfalls mit der Wohnung verkauft (Kaufpreis: 20.000 EUR).

Das Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage ca. 43,69 EUR monatlich) beträgt ca. 300,36 EUR monatlich. Hierin sind ca. 205,48 EUR umlegbare Kosten enthalten.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 210.450 EUR, Stand 31.12.2022 für das Gebäude Hausnummer 198 und ca. 28.426,49 EUR für die Tiefgarage (TG2).
Die WEG besteht aus 6 Wohnhäusern und 2 Tiefgaragen, für die jeweils eigene Instandhaltungsrücklagen gebildet werden.

Die Grundsteuer für die Wohnung beträgt jährlich ca. 166,54 EUR und für die TG ca. 30,60 EUR.

Der Kaufpreis der Wohnung inkl. TG-Stellplatz beträgt 399.000 EUR.

Die Wohnung ist vermietet und kann trotzdem jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
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Ihr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung.

Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen, Lage im Wohngebiet

Denninger Straße 198
81927 München (Bogenhausen)

Die Wohnung befindet sich in der Denninger Straße 198, im Stadtviertel Denning, Teil des Bezirks Bogenhausen in München. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre aus, bietet jedoch zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude (Bus 185 und 183 Arabellapark U, Bus 188 St. Emmeram, Bus 189 Unterföhring).

In der näheren Umgebung und im benachbarten Arabellapark sind alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und Cafés leicht erreichbar. Weiterhin sind Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen in der Nähe vorhanden. Ein Biomarkt (VollCorner) befindet sich in ca. 100m Entfernung, ein REWE und Apotheke in ca. 400m Entfernung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. Von dort gelangt man schnell zum Arabellapark oder zur S-Bahn-Station Daglfing, von wo aus direkte Verbindungen ins Stadtzentrum, zu anderen Stadtteilen und zum Flughafen München bestehen.

Für Freunde der Natur liegen der Zamilla Park mit dem gleichnamigen See sowie der Feringasee in der Nähe. Beide bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Betätigungen und laden zur Erholung ein.