2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
90478 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060952

In Nürnberg präsentiert sich diese bezugsfreie Eigentumswohnung mit stufenlosem Zugang als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Ihren einladenden Zustand verdankt die vollständig renovierte Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.

Als hilfreich erweist sich der hauseigene Personenaufzug, der einen bequemen Zugang ermöglicht und z. B. auch die Mobilität mit einem Kinderwagen oder mit dem Rollstuhl bis ins 1. Obergeschoss des 5-stöckigen Mehrparteienhauses gewährleistet. Hier wohnen Sie auf rund 50 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, sowie eine Abstellkammer. Zum Grundriss gehört außerdem ein modernes Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die Einbauküche bei

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien verbringen Sie nicht nur dank eines Balkons mit Bodenbeleuchtung ganz bequem zuhause. Als besonderes Highlight präsentiert sich auch der Gemeinschaftsgarten. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht ein Keller. Abschließend sorgt ein Stellplatz in einer Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 324 €.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Nürnberg, eignet sich sowohl zum Vermieten als auch zur Selbstnutzung
+ Entspannung im Freien dank eines Balkons sowie Gemeinschaftsgartens
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank tadellosem Zustand, Hausgeld: ca. 324 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie einen stufenlosen Zugang dank Aufzug
+ Weiteren Stauraum und Komfort im Alltag gewährleisten ein Keller und ein Stellplatz für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.380,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 13633de1dd