Haus zum Verkauf €499.000
86156 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter und Platz für Ihre Familie? Dann entdecken Sie dieses liebevoll erhaltene Reiheneckhaus aus den 60er Jahren. Gelegen am Stadtrand von Augsburg im Stadtteil Kriegshaber bietet die unmittelbare Nähe alles was das Herz begehrt - gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr, Anbindung per Auto an B17, B300 und die A8. Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter über Supermarkt bis Drogeriemarkt und Spielwarenhändler. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie viel Grün und die Nähe des Naturparks "Westliche Wälder". Alles ist in wenigen Minuten erreichbar.

Details zum Haus:
- BJ 1965/66
- Grundstücksfläche 382 m²
- Wohnfläche ca. 150 m² (inkl. ausgebautem Dachgeschoss)
- 5 Zimmer - heller Wohnbereich im Erdgeschoss, 3 Schlafräume im
Obergeschoss sowie das Dachstudio
- schön eingewachsener Garten zur Südseite
- Garage in Ziegelbauweise direkt am Haus mit Zugang zum Garten für Komfort und
Sicherheit
- solide Bausubstanz

Perfekt für Familien, Gartenliebhaber und alle Personen die ein langlebiges Zuhause in freundlicher Umgebung suchen.

Nutzen Sie die Gelegenheit dieses besondere Haus zu besichtigen und sich selbst von seinem Potenzial zu überzeugen.
Auch wenn baujahrsbedingt noch Renovierungsarbeiten anstehen, kann hier Ihr neues Zuhause entstehen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- BJ 1965/66
- Ziegelbauweise
- Holzfenster mit Isolier-Doppelverglasung
- teilweise elektrische Rollläden
- 5 Zimmer
- Parkett im Wohnbereich
- Terrasse und Garten nach Süden ausgerichtet
- Einzelgarage direkt am Haus mit Durchgang zum Garten und Freisitz
- kleine Poolanlage in Ortbeton (aktuell außer Betrieb) mit
Loggia
- Öl-Zentralheizung BJ 1994
- Weinstube und kleine Sauna im Kellergeschoss
- frei nach Absprache

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 382 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Augsburg, eine Stadt mit 2000 Jahre alter Kulturgeschichte, ist das Tor zu den Alpenländern und zum Süden. Sie bildet den Mittelpunkt der berühmten „Romantischen Straße“. Augsburg gehörte vier Jahrhunderte lang zum römischen Weltreich, war 500 Jahre freie Reichsstadt und ist seit dem 8. Jahrhundert Bischofssitz. Augsburg besitzt ein großes kulturelles Erbe und ist die Heimat der Handelsfamilien der Fugger und Welser, der Malerfamilie Holbein, von Leopold Mozart sowie Bert Brecht. Hier entwickelte Rudolf Diesel seinen Motor, baute Linde seine erste Kältemaschine, stellte Messerschmitt erstmals ein serienreifes Düsenflugzeug her. Von Augsburg aus startete der berühmte Ballonfahrer Piccard zu seiner ersten Fahrt in die Stratosphäre.
Die Stadt Augsburg zählt heute ca. 300.000 Einwohner und ist ein sehr namhaftes Wirtschaftszentrum, sowie Standort international angesehener Unternehmen sowie einer Volluniversität. Kongresse, Tagungen, Messen , Kunst, Sport und Kultur werden zur Freude der Bürger sehr gepflegt. Augsburg, am Zusammenfluss der Flüsse Lech und Wertach gelegen, ist eine Stadt im Grünen mit sehr vielen Festlichkeiten, Volks-, Stadt- und diversen Kulturfesten, die weite über Ihre Stadtgrenzen bekannt sind, wie z.B. der Augsburger Christkindlesmarkt, der alljährlich auf dem Rathausplatz stattfindet.
Kriegshaber ist ein historischer Stadtteil mit attraktivem Stadtbild und noch preiswertem Wohnraum. Städtebaulich prägend sind eher kleinstrukturierte ehemalige Arbeiterviertel, die mit der industriellen Revolution entstanden sind. Insgesamt vermittelt Kriegshaber jedoch sehr verschiedene Eindrücke. Geht man nördlich oder südlich der Ulmer Straße spazieren, fühlt man sich in eine vergangene, beschaulich kleinbürgerliche Zeit zurückversetzt. Vielseitige Freizeit- und Kultureinrichtungen ermöglichen eine gute Lebensqualität. Die Bebauung im Stadtteil Kriegshaber ist gewachsen. Der Stadtplan zeigt es sofort, eine tolle Stadteillage. Die Nähe zum Stadtteilbahnhof Oberhausen zieht Pendler nach Ulm und München an. Hier finden Sie noch viele kleine Geschäfte, wie Bäckereien, Metzger, Obst- und Gemüse-Läden, Reinigung, um nur einige zu nennen, wo Sie noch persönlich bedient werden. Durch Kriegshaber führen die Bundesstraßen 300 von Westen nach Osten und 17 von Norden nach Süden, es besteht ein umfangreiches Netz mit Stadtbussen, Straßenbahn und Nachtlinien. Die Hauptlinien verkehren werktags überwiegend im 5-Minuten-Takt. Im nahen Umfeld sind div. Buslinien und die Straßenbahn fußläufig erreichbar. Discounter und Fachmärkte befinden sich im nahegelegenen Gewerbegebiet, sämtliche, öffentliche Einrichtungen, wie Uni-Klinik, Uni, FH, Schulen, Sozial-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.

# Sonstiges
BJ 1965/66, 382 m² Grund, ca. 150 m² Wfl., 5 Zimmer, Terrasse und Garten nach Süden, Einzelgarage am Haus, baujahrsbedingter Ausstattungszustand, frei nach Absprache

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 297,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.11.2022
Gültig bis: 2032-11-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-680/010031