Haus zum Verkauf €379.000
97225 Bayern - Zellingen

# Objektbeschreibung
Einzigartige Gelegenheit!
Verkauft werden zwei sehr ruhig gelegene Einfamilienhäuser auf gemeinsamem Grundstück mit Garten direkt am Mainradweg in Zellingen.
Haus 1:
Das voll unterkellerte EFH bietet einen überdachten Balkon mit schöner Aussicht auf den Main und das gegenüberliegende Retzbach, sowie darüber hinaus ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.
Haus 2:
Die schöne Wohnung im OG besticht durch helle Räume und eine tolle Aussicht vom Balkon auf den Main. Das EG kann noch ausgebaut werden.
Die beiden Häuser in sehr begehrter Lage eignen sich als Anlageobjekt (aktuell sind beide vermietet), aber auch zur Eigennutzung für die größere Familie, oder als Wohntraum für ein Mehrgenerationenkonzept denkbar.
Ich freue mich über Ihr Interesse und stehe Ihnen für Fragen und Terminvereinbarungen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Haus 1, Bj. 1947 mit 103 qm Wfl., vermietet seit 2011 für 550,-€ Kaltmiete
überdachter Balkon, Keller mit Gartenzugang, teilausgebautes DG
Böden: Fliesen, Laminat

- Haus 2, Bj. 1966 mit 70 qm Wfl., vermietet seit 2003 für 400,-€ Kaltmiete
ausbaufähiges UG, Balkon, Garage
Böden: Fliesen, PVC

- Gemeinsamer Garten mit überdachtem Freisitz zum Grillen und Chillen
- Weitere 4 Stellplätze
- Gas-Zentralheizung aus 2009 für beide Häuser

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 609 m²

# Lagebeschreibung
Zellingen mit seinen 6.500 Einwohnern liegt direkt am Main umrahmt von Weinbergen, Wäldern und Feldern. Ein idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren.
Sie wohnen im Grünen, und erreichen trotzdem fußläufig die Ortsmitte von Zellingen sowie die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls in der Nachbarschaft befinden sich verschiedene Sportmöglichkeiten (Tennisclub, Ruderverein, Sporthalle) und das Freibad von Zellingen.
Im Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, ein Ärztehaus, Restaurants und Biergärten, Schulen und Kindergärten, sowie ein reges Vereins- und Kulturleben.
Regelmäßig verkehrende Busse verbinden Zellingen mit Karlstadt und Würzburg, und vom Ortsteil Retzbach (10 min fußläufig über die Brücke) gibt es eine Bahnverbindung ebenfalls Richtung Würzburg bzw. Karlstadt.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 326.68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Gültig bis: 03.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20240505#eUeJtQ