Haus zum Verkauf €415.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Eutin-Fissau! Dieses geräumige Ein- bis Zweifamilienhaus wurde um das Jahr 1983 erbaut und befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in Eutin-Fissau. Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieser Nachbarschaft, während Sie dennoch von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt profitieren.
Das Haus erstreckt sich über großzügige 169 Quadratmeter und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit der Option, es in zwei separate Einheiten aufzuteilen. Das Dachgeschoss wurde zuvor sogar erfolgreich als Ferienwohnung vermietet, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Der Zustand des Hauses erfordert Renovierungsmaßnahmen, aber der Kauf lohnt sich, besonders angesichts der jüngsten Investitionen in die Heizung. Im Jahr 2020 wurde eine Gas-Therme von Viessmann installiert, die über ein Contracting-Modell finanziert wird.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch eine massive Garage sowie einen Carport für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Mit insgesamt 7 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und können gleichzeitig Gäste beherbergen oder sogar ein Home-Office einrichten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und in einer der begehrtesten Gegenden von Eutin-Fissau zu leben. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens begeistern!
# Ausstattung
Ausstattung und Informationen
• Lage: Begehrte Lage in Eutin-Fissau
• Baujahr: Ca. 1983
• Größe: Großes Haus mit 169 qm
• Zustand: Renovierungsmaßnahmen erforderlich
• Nutzung: Möglichkeit zur Nutzung mit zwei Einheiten
• Dachgeschoss: Wurde früher als Ferienwohnung vermietet
• Heizung: Neu eingebaute Gas-Therme von Viessmann (2020)
• Keller: Nicht unterkellert
• Garage: Massive Garage vorhanden
• Carport: Vorhanden
• Zimmer: Insgesamt 7 Zimmer
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 661 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage in Eutin-Fissau, einer attraktiven Wohngegend, die eine gelungene Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule, die für Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen schaffen. Zudem ist die Sportanlage Waldeck schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Eutin-Fissau bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gewissen Idylle. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnstraßen und naturnahen Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Eutin-Fissau gut an das Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Einrichtungen. Sie finden hier eine ausgewogene Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.
Diese zentral gelegene Wohngegend bietet somit den perfekten Rahmen für ein angenehmes Familienleben, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eutin-Fissau, wo Sie die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe der Vororte kombinieren können.
# Sonstiges
Haftungsausschluss: Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen und Unterlagen, die der Eigentümer uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 2034-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0114
