Haus zum Verkauf €2.700.000
82319 Bayern - Starnberg

# Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in Vöcking, eine der bevorzugtesten Wohnlagen vom Starnberger See.
Derart drei gut geschnittene, großzügige Wohnungen mit gehobener Ausstattung und hohem Wohnwert sind gesucht und selten, sei es bei Familien, solventen Singles, Paaren oder Pensionären, die es an den Starnberger See zieht. Die verkehrsgünstige Lage im Grünen und der Erholungswert hat einen ideale Wohneinheit.
Eine absolut seltene Gelegenheit am Immobilienmarkt!

Haben wir Ihr Interesse geweckt, schicken Sie uns bitte vorher eine Anfrage und fordern Sie das Exposé an.
Herr Andreas Hüther mobil unter 017625923590 erreichbar, macht mit Ihnen gerne einen Termin zur Besichtigung aus.

# Ausstattung
Haus Allgemein:

- Gedämmte Ziegelsteine
- Stahlbeton Decken per Hand betoniert
- Wasserdichte Keller mit wasserdichten Fenster
- Bodenplatte Aufbau
- Vollisoliert ca.70 cm
- Fassade verputzt mit Naturkalk und gestrichen mit Natur Farbe
- Dachkonstruktion Holztrage-Balken 20x35 cm dick
- Drei Kamine von Erlus mit Belüftung, Steuerungen und Kondenswasserablauf
- direkt an Wasserkanal angeschlossen und abgenommen für Holzbefeuerung


AUSSENBEREICH:

- Alles neu angeschlossen,Strom,Gas,Telekom Fasser,Kanallbau
- neue schächten und Auffang Zisterne von 5.000 L mit Automatik ausgestattet
- Balkonen und Terrasse mit gehobenen Platten und Rand in Granit eingefasst
- Geländer Handarbeit Edelstahl gebürstet und Garten Eingangstore sowie
- Zaun Handarbeit in Edelstahl gebürstet. Security ca.12 mm Verglasung.
- Briefkästen mit Videokamera Handarbeit Edelstahl gebürstet.
- Carport verzinktes Stahl Weiß gespritzt mit Anthrazit Dach und Nordseite Seitenteile
in verzinktes isoliertes Sendwisch angebracht.
- Gesamte Schächten um Haus sind mit Hochwertigen Granit ausgelegt
- Eingang und Gehwege mit hochwertigen Granitplatten verlegt ,wasserdurchlässig.
- Hauseingangstür mit Marmor verkleidet.
- Fahrradstellplätze im überdeckten Raum hinter dem Carport wird intergriert.
INNENBEREICH.
- Fenster: Holz Alu Fenster, deutsche Wertarbeit Isoliert mit Drefachverglasung
- Keller: Hochwertige Keller isoliert mit Hochwertigen Steinplatten verlegt.
Holztüren-MDF,eingangstüre zu Keller verstärkt.
Waschraum ausgebaut für drei Parteien jeder hat sein eigener zähler
für Strom und Wasser (Fernablösbar)
Zusatz Heizkörper eingebaut.
Moderner Heizungsraum Vollausgestattet mit modernste Technik
- EG: 4-Zimmer Wohnung mit Eichen Parkettboden erste Klasse ausgelegt.
Bodendämung 3+6cm Stark.
Innen Vollholztüren mit Magnetschließung und designer Edelstahl
gebürstete Griffen
Hochwertigen Badausstattung mit Hochwertigen Porzelanbäcken und
gehobenen
Walk in Dusche ausgestattet, so wie gehobene Tuchalter mit
Fernbedienung

- OG: Ausstattung wie Erdgeschoß

- DG: Ausstattung wie Erdgeschoß
Dachgeschoß Zimmerhöhe ca.3.50 alle Decken Feuerschutz verkleidet

- Treppenhaus Treppen und Podesten verlegt mit sortierten Impala Granit
Treppen Geländer in gebürsteten Edelstahlausführung und Security
ca.12 mm Verglasung

- Haustüre Holz Alu Türe Vollisoliert 120 mm stark, Einbruch gesichert ,in Anthrazit
mit Granit verkleidet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Söcking bietet eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergärten, einem Sportverein, Einkaufsmöglichkeiten und gepflegter Gastronomie, eine Bushaltestelle in 5 Minuten fußläufig zu erreichen, Ärzte, das Klinikum Starnberg und schnelle S-Bahnverbindung nach München sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, mobil erreichbar unter 0177 - 25 49 124.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 36 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-08-16
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AB2063_04