2-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.190
80639 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
Urbanes Wohnen mit Traumblick über die Stadt: Mit ihrer repräsentativen, modernen Architektur stellen die Friends Türme in München ein „Landmark-Gebäude“ dar und sind Inbegriff innovativer Wohnwelten. Das in München bislang einzigartige Konzept bietet lichterfüllte Wohnungen mit individuellem Komfort und traumhaften Blicken. Gemeinschaftseinrichtungen wie der spektakuläre Roofgarden mit überwältigender 360°-Aussicht über die Skyline bis zu den Alpen, ein Fitness-Center, eine bei Bedarf buchbare Kitchenlounge und ein Concierge-Service schaffen ein optimales Wohlfühl- und Lebensumfeld.

Die ca. 87 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des 2016 fertiggestellten Friends Tower No. 1. Das Objekt zeichnet sich durch einen perfekten Grundriss aus. Die Räumlichkeiten umfassen einen Wohn-/Essbereich mit offener, komplett ausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer mit Arbeitsbereich, ein Duschbad, ein separates WC und eine Hauswirtschaftsnische. Mit Panorama-Glasflächen, luftigen Raumhöhen bis ca. 2,80 Meter, Eichenparkett, Fußbodenheizung und edlem Baddesign wird dieses Objekt hohen Ansprüchen gerecht.

# Ausstattung
- Panorama-Glasfronten mit 3-facher Isolier- und Schalllschutzverglasung
- Glasloge im Schlafzimmer
- Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der ganzen Wohnung (ausgenommen Duschbad und WC); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
- Schreiner-Einbauküche mit weißen grifflosen Fronten, Kochinsel und anthrazitfarbenen Arbeitsflächen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld einschl. Muldenlüfter, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Silgranit-Spüle mit Armatur (Blanco), LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
- Schreiner-Einbauten im Ankleidebereich (Holzrausch)
- Maßgeschreinerter Arbeitsplatz (Holzrausch)
- Duschbad, gestaltet mit sandfarbenem Feinstein und weißem Glasmosaik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Echtglas-Tür, breiten Waschbecken (Duravit „Vero“), Vola-Armatur, Spiegel mit Stromanschluss
- WC, analog zum Duschbad gestaltet, ausgestattet mit Duravit-Handwaschbecken, Vola-Armatur, Spiegel mit Stromanschluss, WC
- Innentüren, extrahoch (ca. 2,45 m), mit mattweißem Finish, verdeckten Bändern und satinierten Edelstahl-Beschlägen
- Waschmaschinenanschluss in Hauswirtschaftsnische, verkleidet mit weißen Fronten
- Video-Gegensprechanlage

Nutzbare Facilities des Friends Tower

- Concierge-Service, Paketannahme und Vermittlung zahlreicher Dienstleistungen
- Fitnessraum, ausgestattet mit Laufbändern, Crosstrainern, Ergometern, Kraftgeräten und TV
- Kitchenlounge, ausgestattet mit großem Kochblock und allen Geräten, großem Tisch mit ca. 14 Plätzen
- Roofgarden im 15. Stock mit 360°-Panorama und Alpenblick, ausgestattet mit Sitzplätzen und WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 200,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monats-Kaltmieten

# Lagebeschreibung
Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün, trifft in diesem außergewöhnlich vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses mit seinen weitläufigen Parkanlagen, dem Schlosskanal, den beeindruckenden Auffahrtsalleen und denkmalgeschützten Altbauten auf das geschäftige, urbane Leben rund um den Rotkreuzplatz.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotenen Einheiten befinden sich in einem absolut anspruchsvollen Umfeld. Sowohl die Anwohner dieses innovativen neuen Stadt-Quartiers wie auch die Belegschaft der angrenzenden Bürogebäude bilden ein attraktives Klientel. Die Lage vereint pulsierende Urbanität mit der relaxten Parkidylle des nahen Hirschgartens. Es sind Einkaufsmöglichkeiten und Serviceeinrichtungen (Super-, Bio- und Drogeriemarkt, Post, Reinigung, Bank) vorhanden.

Mit der S-Bahn-Station „Hirschgarten“ (Stammstrecke, nur drei Stationen bis zum Hauptbahnhof und direkte Flughafenverbindung) sowie den nahen Tramlinien 16, 17 und 37 ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV, die Münchner City und den Franz-Josef-Strauß-Flughafen vorhanden.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.10.2015
Gültig bis: 01.03.2027
Baujahr: 2016
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: VM 4768