3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €442.000
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Folgendes erwartet Sie bei diesem Objekt in Karlsfeld
- Neue Kernsanierte 3 Zimmer Wohnung als Co-Living Konzept.
- Die Immobilie wird zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 2100,00€ Kaltmiete vermietet.
- Kaufpreis Bezahlung und Übernahme erst nach Vermietung und somit direkt Cashflow positiv
- Das Hausgeld beläuft sich auf 336€ inklusive der Hausverwaltungskosten und der Instandhaltungsrücklage davon sind 258,08€ Umlagefähig. Und 77,92€ selbst zu tragen.
- Eine Immobilienabschreibungen (AFA) von 2% ist gegeben und somit noch eine Möglichkeit seine Steuerlast zu verringern - Hier wird der Gebäudeteil in Höhe von 83% ca abgeschrieben
- Nur die Kaufnebenkosten sind lediglich zu tragen. In Höhe von 24.310€
- Das Objekt entspricht einer Mietendite von über 5%
- 100% finanzierbares Investment
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- Objekte sind Offmarket und nicht Online publiziert
Eine Investition am Wirtschaftsstandort mit namhaften DAX Unternehmen und unweit von Münchenund dem lebendigen Zentrum liegt diese Immobilie in Karlsfeld nahe gelegen dem Karlsfelder See in ruhiger Wohngegend. Es ist für den täglichen Bedarf und das Karlsfelder Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe alles gegeben.
Darüber hinaus ist freizeitmäßig zwischen Kulinarik (Restaurants) und entspannter Erholung alles vorhanden.
Das Objekt ist Durch Einnahmen und einer Ausgaben Rechnung inklusive der selbsttragenden Instandhaltungskosten bei ca 60,00€ monatlich positiv ab Übernahme ein möglicher Vermögenswert nach 10 Jahren ist mit ca über 100.000€ zu verbuchen. Dies ist abhängig von den Baufinanzierungskonditionen.
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Buchungs-Link Informationsgespräch:
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Für Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Freundliche Grüße
Marinelli Immobilien
Danilo Marinelli
0151-20050000
