4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000
89073 Baden-Württemberg - Ulm

Exklusive Stadtwohnung im Herzen von Ulm

Wir präsentieren Ihnen eine charmante 4-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum von Ulm, die durch ihre raffinierte Ausstattung und hervorragende Lage überzeugt. Ein geräumiger Flur führt Sie in die elegant gestalteten Wohnräume, einschließlich eines lichtdurchfluteten Wohnzimmers mit großen Fenstern und dunklem Eichen-Klickparkett. Die moderne Einbauküche überzeugt mit zeitlosem Design, versenkbaren Steckdosen und dimmbaren Lichtern. Das Badezimmer bietet Luxus pur mit einer modernen Erlebnisdusche, ausgestattet mit seitlichen Düsen, Wasserfall, Beleuchtung und integriertem Radio.

Lage:
Die Wohnung liegt zentral und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bildungseinrichtungen, wie Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium, sowie eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage ermöglicht schnelle Wege zu kulturellen und kommerziellen Angeboten der Stadt und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, schnell ins urbane Leben einzutauchen.

Außenbereich und Zusatzleistungen:
Genießen Sie die Ruhe im idyllischen Garten des Innenhofs, der als private Oase dient. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl und einen Hausmeisterservice, der sich um den Garten und die Müllentsorgung kümmert. Das Treppenhaus wird wöchentlich professionell gereinigt, was zur allgemeinen Sauberkeit und Attraktivität des Gebäudes beiträgt.

Gemeinschaft:
Ein weiteres Highlight ist die harmonische Eigentümergemeinschaft, die durch Respekt und Offenheit für vernünftige Argumente geprägt ist. Diese angenehme Atmosphäre fördert ein friedliches Zusammenleben und sorgt für ein gutes Miteinander unter den Bewohnern.

Fazit:
Diese Wohnung ist perfekt für diejenigen, die das Stadtleben genießen wollen, ohne auf Komfort und Ruhe zu verzichten. Die Kombination aus moderner Ausstattung, einer zentralen Lage und einer gut funktionierenden Gemeinschaft macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Immobilienmarkt von Ulm. Ob für Familien, Paare oder Singles – diese Wohnung bietet für jeden etwas. Nutzen Sie die Chance auf ein exklusives Zuhause inmitten der Stadt!

Eckdaten:
1 WZ, 3 SZ (Leider fehlen die Bilder von einem S-Zimmer, da waren die Umzugskartons drin :-) ), 1 Küche, 1 Bad, 1 Vorratskammer, 1 Balkon, 1 Kellerabteil, Garagen im Innenhof (30€ mtl.), Fahrradraum (1€ mtl.)
80m² Wohnfläche + Nutzfläche, Fernwärme (kostengünstigste Art)
Hausgeld 230 € inkl. Rücklagen für Wartungen und Erbbaupacht der evangelischen Kirche bis 2054. Aktuell sind zirka anteilige 11.000 € Rücklage der Wohnung vorhanden.
Aktuell vermietet an Freunde zum Freundschaftspreis von 950 € Kaltmiete. Mieter ist informiert und würde Mietpreisanpassung mitgehen oder Wohnung zeitnah räumen.