4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
# Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung verbindet auf ca. 124 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort mit dem Traum vom eigenen Garten. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf vier wohlproportionierte Zimmer, die durch ihre geschickte Raumaufteilung und moderne Ausstattung überzeugen. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit wasserführendem Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch als stilvolles Element das Ambiente prägt und gleichzeitig die Wärmepumpe unterstützt. Angrenzend befindet sich die offene Einbauküche, die mit ihrem modernen Design und hochwertigen Elektrogeräten jeden Hobbykoch begeistern wird. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat und eleganten Fliesen runden das Bild ab und unterstreichen den gehobenen Standard dieser Immobilie.
Das geräumige Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume erhöhen den Wohnkomfort und bieten zusätzlichen Stauraum. Für die Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, einer davon in einer Doppelgarage. Ihre Fahrräder können Sie bequem in einem geräumigen Abstellraum im hinteren Bereich der Garage unterbringen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 400 m² große Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört und eine private Oase im Freien bietet. Hier kann man entspannen, spielen oder in geselliger Runde grillen. Die Terrasse wird gerade vom Eigentümer noch vergrößert und anschließend gefliest. Außerdem werden am Haus zeitnah noch Balkone angebaut, welche den Terrassenbereich darunter entsprechend überdachen. In diesem Zusammenhang wird gerade auch die Terrasse auf ca. 41 m² vergrößert und neu gefliest. Beides wird noch vom jetzigen Eigentümer durchgeführt und bezahlt.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und bietet Flexibilität bei der Planung des Einzugs.
Es wird im selben Haus noch die im 1. Obergeschoss liegende Wohnung mit selbem Schnitt verkauft. Sprechen Sie uns gerne an.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Sasbach, einem malerischen Ort, der sich durch seine privilegierte Lage am Fuße des Kaiserstuhls auszeichnet. Diese einzigartige Region im Südwesten Deutschlands ist bekannt für ihr mildes Klima und die hervorragenden Weinlagen, die den Kaiserstuhl zu einem der renommiertesten Weinanbaugebiete Deutschlands machen. Sasbach selbst verbindet ländlichen Charme mit einer lebendigen Gemeinde und bietet eine idyllische Wohnatmosphäre.
Infrastrukturell verfügt Sasbach über eine gut ausgebaute Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die naturnahe Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein, von Wanderungen durch die Weinberge bis zu Radtouren auf malerischen Wegen oder am Rheinufer.
Geographisch liegt Sasbach nahe der französischen Grenze. Diese Lage bietet nicht nur einen schnellen Zugang zu den landschaftlichen Schönheiten des Kaiserstuhls, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung an größere Städte. Freiburg im Breisgau, eine der lebenswertesten Städte Deutschlands, ist nur ca. 20 km entfernt und über die B3 oder Autobahn A 5 schnell zu erreichen. Auch die französische Stadt Colmar, die mit ihrem historischen Charme und kulturellen Angebot lockt, ist nicht weit entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 2034-03-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 264747
