1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
48153 Münster (Westfalen) - Berg Fidel

# Objektbeschreibung
interne Objektnummer: 13310

Diese vermietete und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines modernen Mehrfamilienhauses auf dem Baujahr 1970. Das eigentliche Hinterhaus besticht durch eine ruhige Lage mit Blick ins Grüne und trotzdem geht die gute Anbindung an Verkehr und Einkaufsmöglichkeiten nicht verloren.

Das geflieste Treppenhaus führt Sie zum Wohnungseingang. Über die Diele gelangen Sie linkerhand in das großzügige Wohn-/ und Schlafzimmer. Die vielen Fenster und die große Schiebetür zum Balkon (mit Blick ins Grüne) versorgen die Wohnung mit ausreichend Tageslicht. Eine kleine Küchenzeile rundet das Angebot der 1-Zimmer-Wohnung stimmig ab.
Zuletzt wartet noch das Badezimmer. Neben dem Waschbecken, der Toilette und einer Dusche findet hier auch eine Waschmaschine ihren Platz.

Der Mieter fühlt sich mehr als wohl und möchte gerne Mieter bleiben. Aktuell wird die Miete noch vom Jobcenter gezahlt, das sollte sich jedoch bald ändern.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
420,00 € Grundmiete +
80,00 € Nebenkosten-Vorauszahlungen +
90,00 € Heizungs- und Warmwasserkosten
590,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 205,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 80,000 €.

Für Ihren TV-Empfang steht eine SAT-Anlage zur Verfügung. Die Heizung aus dem Jahr 1992 wird zentral mit Öl befeuert.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Münster in Westfalen mit ca. 300.000 Einwohnern ist Sitz des gleichnamigen Regierungsbezirks im Bundesland Nordrhein-Westfalen.

Münster ist vor allem als Dienstleistungs- und Verwaltungsstandort bekannt. Aber auch der Sitz mehrerer Hochschulen, wichtiger Gerichte und Verwaltungseinrichtungen für das Land NRW sind in Münster ansässig. Eine Vielzahl an größere Firmen und mittelständische Unternehmen siedelten sich über die Jahre in Münster an und bieten den Einwohnern einige Arbeitsplätze. Die Studentenstadt Münster bietet ein breit gefächertes Angebot an Studiengängen an der Universität und Fachhochschule.

Vor allem ist es jedoch der Wohnraum, welcher in Münster rar und im Bundesvergleich verhältnismäßig teuer ist. Dafür besticht Münster im Vergleich mit den Nachbarstädten jedoch durch eine Vielzahl an Bildungs-/ und Kulturstädten sowie Freizeitaktivitäten von A bis Z.
Familien stehen zahlreiche Kindereinrichtungen und ein breit gefächertes Schulangebot zur Verfügung; oftmals sogar fußläufig erreichbar. Daneben können Groß und Klein aus einem breitgefächerten Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten auswählen. Hier findet jeder - seinem Hobby und Interessen entsprechend - einen Anschluss: angefangen bei Veranstaltungen, Musik und Theater über Sportarten wie Laufen, Fußball oder Basketball, Tanzen und Turnen bis hin zu speziellen Vereinen wie z. B. Imker, Briefmarken und/oder Kartenclubs.

Die saubere und charmante Innenstadt von Münster bietet einen lebendigen Einzelhandel gepaart mit einigen Boutiquen, Restaurants, Cafés und Bistros. Neben Ärzten aller Fachrichtungen sind in Münster auch verschiedene Krankenhäuser, Kliniken und die Uni-Klinik ansässig. Das nächste Krankenhaus (Clemenshospital Münster) erreichen Sie so z.B. in nur ca. 5 Minuten mit dem PKW. Bekannt ist Münster neben der vielen Arbeits- bzw. Berufs-/ und Freizeitangeboten aber vor allem als Fahrradstadt. Die gut ausgebauten Fahrradwege und -stationen machen den Weg zur Arbeit oder der Schule/Uni mit dem Fahrrad attraktiv. Vor allem zu der aktuellen Situation kann man so schon einige Kosten sparen. Und sollte man kein Fahrrad fahren wollen, macht der mehr als gut organisierte öffentliche Nahverkehr die Nutzung des eigenen Autos in Münster nahezu überflüssig.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 171.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.11.2014
Gültig bis: 10.11.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 13310#4ENo6F