Haus zum Verkauf €629.000
41464 Nordrhein-Westfalen - Neuss

# Objektbeschreibung
In dieser besonderen Immobilie haben Sie auf ca. 136 m² Wohnfläche vielfältige Optionen, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Unter einer attraktiven Satteldach-Haushälfte erwarten Sie unter anderem sechs Zimmer mit einer sehr gut durchdachten Raumplanung. Teilen Sie diese nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen nach Wohnen, Schlafen und ggf. Kinderzimmern und Homeoffice auf.

Im Erdgeschoss des Hauses empfangen Sie eine Diele mit Garderobe, ein Duschbad / Gäste-WC, eine gepflegte Küche und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Die Verglasung mit Terrassenausgang erstreckt sich über die ganze Breite und offeriert neben außerordentlicher Helligkeit einen wunderschönen Blick auf die Terrasse und den Garten.

Das erste Obergeschoss bietet Ihnen eine Schlaf- und Rückzugsebene mit drei Zimmern und einem Bad. Das Dachgeschoss empfängt Sie mit zwei weiteren, großzügigen Zimmern. Auch dieser schöne Bereich verfügt über ein eigenes Badezimmer.

Die Vollunterkellerung des Hauses liefert notwendige Staumöglichkeiten, einen Hobbyraum, einen Flur sowie den Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich.

Abgerundet wird diese schöne Immobilie durch den pflegeleicht angelegten Garten und die beiden KFZ-Stellplätze - einer vor und einer hinter dem Haus.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser familienfreundlichen Immobilie in gefragter Neusser Lage.

# Ausstattung
• Fliesen-, Marmor- und Laminatböden
• drei Bäder (zwei mit Dusche und eines mit Badewanne)
• Außenjalousien in allen Zimmern (teils elektrisch)
• Einbauküche
• Klimaanlage im Elternschlafzimmer
• Vollunterkellerung
• zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
• Gartenhäuschen
• zwei KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück

uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frühjahr 2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.620,58 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 202 m²
Nutzfläche: ca. 50,29 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Neusser Augustinusviertel, in der beliebten Lage Meertal. Dieser Ortsteil ist strategisch sehr gut an Düsseldorf angebunden, da die B1 Sie sehr schnell zur Josef-Kardinal-Frings-Brücke über den Rhein führt.

Ihre täglichen Einkäufe können Sie ggf. zu Fuß erledigen. Bis zur nächsten REWE-Filiale sind es 700m, auch Bäckereien sind nur wenige 100 m entfernt.

In der Innenstadt Neuss (ca. 2 km Distanz) finden Sie jegliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs - außerdem zahlreiche Restaurants und Cafés. Diverse Arztpraxen befinden sich natürlich ebenfalls nah, ebenso diverse Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Spiel- und Sportplätze. Auch der OBI-Markt Neuss ist nur 1 km entfernt gelegen.

Die S-Bahn-Station Neuss-Süd sowie die Bushaltestelle Neuss-Meertal sind in ca. 10 min. fußläufig zu erreichen. Erstgenannte sorgt für eine ideale Anbindung über Neuss-Zentrum und Neuss-Rheinparkcenter bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und Flughafen sowie in die andere Richtung nach Köln. Auch die umliegenden Städte wie Kaarst und Mönchengladbach erreichen Sie unkompliziert und schnell per ÖPNV.

Die Autobahnen A57 und A46 sind über die Ausfahrt NE-Reuschenberg ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km
Gymnasium 0,6 km
Fernbahnhof 2,8 km
U/S Bahn 1 km
Bus 0,9 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 86.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE24023N