Haus zum Verkauf €347.000 129 m²
50767 Köln
bisheriger Preis €264.000

Das Haus besteht aus Keller (höhenversetzt), Erdgeschoß (höhenversetzt) und Obergeschoß. Der Keller enthält im Bereich der tieferliegenden Ebene einen Wasch- Abstellraum sowie den Heizungs- und Öltankraum (5000 Liter). Die Wandflächen in der Kellerebene sind zum Teil verputzt und gestrichen und zum Teil nur gestrichen. Der Keller und die Garage haben Betonböden mit Verbundestrich. Im Bereich der höher liegenden Ebene (UG) befindet sich ein Zimmer (ca. 29 qm) mit Heizkörper und Fenster. Die Wandflächen sind mit Kellenputz plus aufgesetztes Holzlattenfachwerk verkleidet und gestrichen. Die Deckenfläche ist glatt verputzt und mit Tapete plus aufgesetztes Holzlattenfachwerk versehen und gestrichen. Der Boden ist aus Beton mit Steinzeugfliesenbelag. Dieser Raum ist als Nutzfläche angegeben und ist nicht in der Wohnfläche mit einberechnet. Zurzeit wird der Raum als Schlafzimmer genutzt. Das Erdgeschoß enthält im Bereich der tieferliegenden Ebene ein Kinderzimmer, Küche, Essdiele, Garderobe, Windfang und Gästetoilette. Die Wände sind glatt verputzt und tapeziert z.T. sind Kunststoffreibeputz bzw. Steinzeug fliesen vorhanden. Die Deckenflächen sind Glatt verputzt und gestrichen und z. T. mit Holzpaneelen verkleidet. Im Bereich der höher liegenden Ebene befindet das Wohnzimmer (offener Kamin) mit anschließendem Wintergarten (mit Schiebe Element zum Wintergarten aus Aluminium mit Dämm-Glas und Kunststoffrollade und Wintergartenmarkise). Der Boden ist mit Parkett belegt und die Decke mit Holzpaneelen verkleidet. Das Obergeschoß enthält weitere 2 kleine Zimmer, Empore und Bad mit Toilette. Die Böden sind teilweise mit Stein, Fliesen und Teppichboden belegt. Die Decken sind teilweise mit Trockenputzplatten beplankt und mit gestrichener Raufaser versehen. Warmwasser läuft über einen Beuler. Die letzte Sanierung fand im Jahre 1979 statt: Fenster, Wintergarten( Markise), Kamin, Sanitäranlagen, elektr. Rollläden, Renovierungs- oder Sanierungsbedürftig sind: * Die zentrale Pumpenheizung mit Ölfeuerung ist Sanierungsbedürftig Kesselfabrikat: Logana * Die Hauseingangstür + Windfangtür ist erneuerungsbedürftig * Außenputz teilweise im Bereich Wohnhausrückfront weist Risse und Anstrichmängel auf * Einige Stellen im Wintergarten sind undicht * Sichtschutzfolien im Wintergarten erneuerungsbedürftig * Fenster im Badezimmer Erneuerungs- / Reparatur bedürftig * Fenster im OG benötigen neue Dichtungen und sind Reparatur bedürftig * Das Parkett im Wohnzimmer sollte abgeschliffen oder ausgetauscht werden - vor dem Kamin befinden sich einige Brandflecken * Böden erneuerungsbedürftig * Elektroleitungen sind teilweise erneuerungsbedürftig * Das Garagentor ist leicht eingedrückt und weist Anstrichmangel und die Innentür erneuerungsbedürftig * Sanitär teilweise renovierungsbedürftig Der aktuelle Marktwert dieser Immobilie ohne die aufgeführten Mängeln liegt ca. bei 387.000 €. Behebungskosten bzw. Wertminderung wird Pauschal auf 40.000 € eingeschätzt. Deshalb bieten wir Ihnen dieses Haus für 347.000 € zum Kauf an. Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage bitte über Immobilienscout24. Da ich mit hoher Nachfrage rechne ist es nicht möglich alle Anrufe entgegen zu nehmen. Ich werde mich persönlich bei Ihnen melden um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Anfragen ohne Telefonnummer und Adresse werden nicht bearbeitet. Ich bitte Sie um Ihr Verständniss.

Das Haus liegt im linksrheinischen, nordwestlichen Stadtteil Köln-Pesch auf der Nikolaus-Groß- Str. ecke Kapellenweg. Als Nahverkehrsmittel stehen Omnibusverbindungen zur Verfügung. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Straßenverbindungen zum Zentrum von Köln und zu den anderen Stadtteilen sind optimal. Anbindungen an Bundesautobahn- und Bundesbahnnetz sind sehr gut. Die nächste Bundesautobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Köln-Chorweiler (BAB 57) in ca. 1 km Entfernung.

Ein Exposé verschafft immer nur einen ersten Eindruck. Daher würden wir uns über ein persönliches Gespräch und Besichtigungstermin mit Ihnen freuen. Dabei können dann weitere Informationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von erimmo Immobilien & Sachverständigenbüro Köln Porz nicht übernommen werden. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungswünschen – (02203) 29 67 381 oder 0176- 56 37 4711