3-Zimmer Wohnung zu vermieten €780
45355 Essen - Essen-Borbeck

# Objektbeschreibung
Diese geräumige Etagenwohnung im ersten Stock eines vierstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1985 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² genügend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Räumlichkeiten bestehen aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer geräumigen Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Der südlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Des Weiteren befindet sich auf diesem eine separate Abstellkammer für Stühle und/oder Getränke. Auf dem Flur befinden sich Einbauschränke, die für den nötigen Stauraum sorgen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Hier befindet sich ein separierter Platz für die Waschmaschine. Das zweite Bad ist innenliegend und wurde mit einer Dusche versehen.
Die Wohnung wird aktuell frisch gestrichen und in einzelnen Räumen mit neuen Bodenbelägen bestückt.

Ein Keller mit einer Größe von ca. 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Parkplatz in der Tiefgarage steht ebenfalls zur Verfügung.

Das gesamte Haus macht einen gepflegten und ruhigen Eindruck.

# Ausstattung
- Gegensprechanlage
- 2 Bäder (1x Dusche & 1x Badewanne + Doppelwaschtisch)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Einbauschränke
- Rollläden (an allen Fenstern und Türen)
- Balkon
- Kellerraum (mit Steckdose)
- Separater Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden (mit elektr. Tor + Ampelsteuerung)
- Neue, moderne Hauseingangstüre
- Treppenhausreinigung und Winterdienst durch Dienstleister

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 2340

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse. Diese Straße wird lediglich durch die Anwohner und deren Besucher befahren.
Dennoch liegt die Wohnung sehr zentral. Fußläufig können Sie in Borbeck-Mitte alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen.
Lebensmittelläden, Apotheken, Banken, Drogeriemarkt usw. liegen etwa 4-5 Gehminuten entfernt. Ebenfalls der Borbecker-Bahnhof
ist in dieser Zeit fußläufig zu erreichen. Sie können zwischen Bus, S-Bahn und Straßenbahn wählen. Der Limbecker Platz ist mit dem Auto
in weniger als 15 Minuten erreicht. Zur Freizeitgestaltung bietet sich die nahegelegene Finca & Bar Celona an oder der Park des "Schloß Borbeck".

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass weder das Gebäude noch das Grundstück ohne einen unserer Mitarbeiter betreten werden darf!

Voraussetzungen zur Anmietung dieser Wohnung sind:
- Ein festes Arbeitsverhältnis (Alternativ eine entsprechende Rente)
- Eine einwandfreie Schufa

**Die Übernahme der Miete durch Soziale Leistungen ist hier nicht vorgesehen!**

Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 91.67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.01.2024
Gültig bis: 23.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 131383765#4g1EbX