3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.450.000
40237 Düsseldorf - Düsseltal

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem architektonischen Meisterwerk im Herzen von Düsseltal.

Diese einzigartige Maisonette-Gartenwohnung, Teil eines in den 1950er Jahren von Bruno Lambart erbauten Wohnhauses, wurde im Jahr 2020 von einem renommierten Architektenpaar umfassend saniert und zu neuem Leben erweckt. Die herausragende Qualität und das innovative Design dieser Immobilie wurden 2022 mit dem Best Architects Award ausgezeichnet.

Beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein aufwändig saniertes Foyer, welches Ihnen auf Anhieb die Klasse dieser besonderen Immobilie präsentiert.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen und sehr geschmackvoll ausgestatteten Entree, mit angrenzender Garderobe und dem Gäste-WC, die sich hinter einer eleganten Holzvertäfelung verbergen.

Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich die geräumige Küche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist und auch den kulinarischen Ansprüchen anspruchsvollster Köche gerecht wird.

Links vom Eingang befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich nahtlos zum Balkon und Garten hin öffnet. Der private Garten, eine Oase der Ruhe und Idylle, lädt zu entspannten Sommerabenden ein und bietet die perfekte Kulisse für gesellige Treffen im Freien.

Die Maisonettewohnung ist über eine elegant geschwungene Treppe mit dem Gartengeschoss verbunden, in dem sich der private Schlafbereich befindet. Im Gartengeschoss befindet sich ebenfalls der Master-Bedroom mit angrenzendem Ankleidezimmer und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein wahrer Rückzugsort für erholsame Nächte und entspannte Morgen.

Die gesamte untere Ebene ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet einen atemberaubenden Blick auf die grüne Umgebung. Einbauschränke entlang der gesamten unteren Ebene bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Neben einem Abstell- und einem Hauswirtschaftsraum finden Sie hier ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Regendusche und frei stehender Badewanne, das mit einem direkten Zugang zum grünen Tiefhof punktet, eine wahre Oase der Entspannung inmitten der Stadt.

Diese außergewöhnliche und exklusive Architektenwohnung verkörpert höchsten Anspruch an Lage, Qualität und Stil und ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Paare, die das Besondere suchen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseltal.

# Ausstattung
• SieMatic Einbauküche mit Kücheninsel, Gaggenau Backofen, Bora Ceranfeld, Bulthaup Armatur
• Luxuriöser Badebereich mit großzügiger Rainshower und Badewanne, Vallone und Duravit,
Armaturen von Dornbracht Vaia
• Sep. Gäste-WC
• Imposanter Entrée
• Maßangefertigte Einbaumöbel, Eiche
• Elektronik, Schaltersystem der Fa. JUNG
• Fußbodenheizung mit raumindividuellen Temperaturreglern
• Video-Gegensprechanlage
• Feinsteinzeugfliesen 120 x 120 cm im OG, Dielenboden Parkett der Fa. Parkett Dietrich
• Wohneingangstür, Einbruchschutz Klasse RC 2
• Repräsentatives Mehrfamilienhaus in Traumlage
• Großzügiger Wohnbereich
• Hauswirtschaftsraum
• Ankleidebereich
• Liebevoll angelegte und ruhig gelegener Garten zur Eigennutzung

uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 8.787,88 €

Käuferprovision: 2,57% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Düsseltal, ein Kleinod im Herzen Düsseldorfs, bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grüner Idylle. Es liegt zentral im beliebten Zooviertel, das für seinen einzigartigen Flair und seine vielfältigen Annehmlichkeiten bekannt ist.

Umgeben von wunderschönen Parks und Grünflächen bietet das Düsseltal eine erholsame Umgebung für Bewohner jeden Alters. Spaziergänge entlang der Düssel oder durch den nahe gelegenen Zoopark sind nur einige der Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Die Nähe zum Zooviertel bedeutet auch eine Vielzahl von Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack und Anlass etwas zu bieten haben. Vom gemütlichen Bistro bis zum gehobenen Gourmetrestaurant ist für kulinarische Genüsse gesorgt.

Doch das Düsseltal bietet weit mehr als Grünanlagen und Gastronomie. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Freizeitangeboten wie Tennisplätzen und Fitnessstudios ist alles in greifbarer Nähe.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Stadt- und S-Bahn macht es leicht, die Stadt zu erkunden oder schnell zur Arbeit zu kommen. Über das Mörsenbroicher Ei erreicht man bequem die Autobahnen A52, A44 und A3, die eine optimale Anbindung an den Flughafen und das überregionale Autobahnnetz gewährleisten.

Alles in allem bietet das Düsseltal eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität und ist damit eine der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Willkommen im Düsseltal, wo Lebensqualität großgeschrieben wird.Entfernungen:
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 0,8 km
Fernbahnhof 1,8 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 66.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE24029