2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000
# Objektbeschreibung
Die ausgeschriebene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines Mehrparteienhauses in Höhenkirchen-Siegertsbrunn in einer ruhigen Wohngegend. Das Objekt wurde im Jahr 2018 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet.
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem großzügigen Flurbereich und gelangen von dort aus rechter Hand direkt in das Badezimmer mit WC, Einzelwaschbecken und Badewanne. Geradeaus erreichen Sie über den Flur das ca. 19 m² große Schlafzimmer, welches mit einer durchgehenden Schrankwand auf der linken Seite versehen ist. Eine breite Fensterfront sorgt für Helligkeit und ermöglicht einen unmittelbaren Blick ins Grüne. Der angrenzende ca. 25 m² große Wohn- und Essbereich ist überaus geräumig und bietet Zugang zur Küche sowie zum Balkon. Auch hier spendet die durchgehende Fensterfront dem Wohnraum viel Licht. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Die Fensterfronten des Schlafzimmers und des Wohn- und Esszimmers liegen in südöstlicher Richtung und sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Ein überdachter Balkon mit zwei elektrischen Markisen über die gesamte Wohnungsbreite ermöglicht einen wunderbaren Blick auf die weitläufigen Außenanlagen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Im Untergeschoß des Objektes befindet sich die Tiefgarage mit einem zugeordneten Parkplatz.
Neben einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet, zum Waschen der Wäsche steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, optional kann aber auch eine Waschmaschine in der Küche der Wohnung installiert werden.
Ein Hausmeisterservice betreut das Objekt hinsichtlich Putzen des Treppenhauses und die Unterhaltung der weitläufigen Außenanlagen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-0
# Ausstattung
Die ausgeschriebene Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, hat je nach Geschmack etwas Renovierungsbedarf.
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Fenster Kunststoff, Zweifachverglasung
- Neue Heizung aus 2018
- Badezimmer mit WC, Einzelwaschbecken und Badewanne
- überdachter und großer Balkon mit Markisen
- Waschmaschine in der Küche integriert
- elektrische Rollos im Schlafzimmer und im Wohn- und Essbereich
- viel Licht durch große Fensterfronten
- Personenaufzug
- Zugeordnetes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausmeisterservice
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Inmitten einer Rodungsinsel in einem weitläufigen Waldgebiet liegt die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit ihren gut 11.000 Einwohnern. Geprägt ist der Ort von einem lebendigen Gemeindeleben mit Kultur und Tradition. Jedes Jahr im Juli findet das bekannte Leonhardifest direkt an der gleichnamigen Siegertsbrunner Wallfahrtskirche statt, welches Sie in nur 10 Minuten zu Fuß erreichen. Das Objekt befindet sich in einer schönen Wohngegend unmittelbar in der Nähe von Wiesen und Feldern, die Sie zu wunderschönen Spaziergängen einladen. Aber auch der Ortskern ist nur 15 Minuten fußläufig entfernt, sodass Ihnen der Weg zu den zahlreichen Vereinen in denen noch Gemeinsamkeit und Engagement gelebt wird, gewährleistet ist.
Über den Ort verteilt befinden sich zudem einladende Geschäfte für den täglichen Bedarf und unterschiedlichste Restaurants. Weiterhin bietet Ihnen die Gemeinde verschiedene Einrichtungen von der KiTa bis hin zum Gymnasium. Die Gemeinde glänzt auch für Personen, die am Großstadt Leben teilhaben möchten oder Berufspendler sind, denn die S-Bahn bringt Sie in nur ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof München und das im 20-Minuten-Takt. Die S-Bahnstation ist vom Objekt aus nur 1,3 km entfernt.
Die Gemeinde ist facettenreich, hat eine sehr gute Nahversorgung und bietet Ihnen ein naturnahes Wohnen. Ein Wohnort zum Wohlfühlen.
Infrastruktur
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zum Gymnasium, zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, etc.
Über mehrere Buslinien und die S7 ist das Stadtgebiet von München gut erreichbar. Über die Autobahnen A8 und A99 besteht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Hofoldinger und Höhenkirchener Forst mit zahlreichen Spazier- und Radfahrwegen und mehrere Sportvereine bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 6,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 1,6 km
Flughafen 50,9 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 5,4 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 0,6 km
Hauptschule 2,3 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 77.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 258
