Haus zum Verkauf €499.000
94072 Bayern - Bad Füssing

# Objektbeschreibung
Sie suchen die Nähe zur Natur?
Direkt von zuhause aus zu Wanderungen oder Radtouren losstarten oder nach getaner Arbeit einfach durch's Grüne spazieren - davon träumen Sie?
Und Sie hätten einfach gerne viel Platz, drinnen wie draußen?

Dieses Anwesen bietet entsprechend Freiraum für Familie, handwerkliche/kreative Tätigkeiten, Obst- und Gemüseanbau und auch Tierhaltung.
Große Flächen mit Wald, Feldern und Wiesen schließen direkt an dieses ganz individuelle Zuhause an.

Am Rand eines 40-Seelen-Dörfchens gelegen, wurde das ursprünglich aus 1920 stammende Bauernhaus (Sacherl) in den Jahren 2007 bis 2013 grundlegend saniert und liebevoll ausgestattet.
Im Zuge der Sanierung wurden natürlich alle Leitungen für Sanitär und Elektrik erneuert und in 2012 die Zentralheizung eingebaut (Flüssiggas).
Bereits in1998 wurde das Dach erneuert (verschalt und gedämmt) und die Fenster erneuert, auf der Westseite resultieren die Fenster aus 2022.
Das Dachgeschoss ist zum Teil bereits ausgebaut (Galeriebereich), ein kompletter Ausbau ist möglich.
Für entsprechendes Ambiente sorgen insbesondere im Erdgeschoss original erhaltene Holzbalken. Die beiden Kaminöfen machen's zusätzlich richtig gemütlich.

Der Bereich mit Galerie wäre bei Bedarf auch ideal als Büro oder Kreativraum nutzbar.,

Der große Schuppen hat 2020 ein neues Dach bekommen, die komplette Rückseite (Westen) ist mit einem Trapezdach verkleidet. Auch eine Nutzung als Stall oder das Einstellen von Fahrzeugen wäre möglich.

Der großflächige Garten, der Innenhof sowie der überdachte Freisitz laden dazu ein, die Natur und das Leben zu genießen.

Ruhe und Entspannung ist Ihnen hier garantiert, die Immobilie ist sofort nutzbar.

# Ausstattung
- sehr ruhige Randlage
- überdachter Freisitz
- eigener Brunnen
- zwei zusätzliche Kaminöfen
- Fussbodenheizung im Erdgeschoss
- zwei Bäder
- teilunterkellert (Gemüsekeller)
- großer gepflasterter Schuppen (ca. 90 m²) mit Zwischenboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient Kund fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Grundstücksfläche: ca. 1220 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Dieses einzigartige Domizil befindet sich im Außenbereich am Rand eines kleines Dörfchens in einem Gemeindeteil des niederbayerischen Kurorts Bad Füssing im Bäderdreieck.
Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide und am Inn. Zu den Nachbarn zählt auch ein beliebter Pferdehof.

Der nächste Kindergarten als auch die Grundschulde befinden sich in Aigen am Inn (5,4 km).
Weiterführende Schulen stehen dann in Pocking (12 km) zur Verfügung.

Enfernungen:
- Zentrum von Bad Füssing (Drei Thermen): 9 km
- das oberösterreichische Marktgemeinde Obernberg am Inn: 12 km
- die oberösterreichische Stadt Schärding am Inn: 25 km
- Drei-Flüsse- und Universitätsstadt Passau: 33 km
- Simbach am Inn: 18,5 km
- Landeshauptstadt München: 136 km

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 192 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.08.2023
Gültig bis: 22.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 938530#9HUAq