Haus zum Verkauf €259.000 135 m²
54318 Mertesdorf

Freistehendes Einfamilienhaus in Anhöhe von Mertesdorf - Provisionsfrei - EFH in Anhöhe von Mertesdorf, gute ruhige Lage mit schönem Garten Haus mit perfekter Raumaufteilung auch für die große Familie Kaufpreis Wohnfläche Zimmer Grundstücksfläche 259.000 EUR ca. 135 m2 5 ca. 510 m2 HAUS EFH, 2 Geschosse Baujahr 1978 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, G-WC 1 Kellerraum, 1 Heizungsraum 1 Dachboden UG Massivbauweise EG hochwertiges Euro-Fertighaus AUSSTATTUNG - überwiegend Laminatböden, in den letzten Jahren erneuert und Fliesen - Fenster mit Isolierverglasung - Öl-Heizung Buderus von 1996 - Dachspeicher begehbar - großer Nutzkeller RAUMAUFTEILUNG UG - große Eingangsdiele mit Treppenhaus - 2 Zimmer - Bad mit Dusche und Fenster - div. Kellerräume (Abstellraum und HWR) insg. 37,5 m2 - Heizungsraum RAUMAUFTEILUNG EG - große Diele - Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur geräumigen Terrasse mit überdachter, windgeschützter Loggia und Garten - 2 Schlafzimmer - Küche - 1 Bad mit Wanne und Fenster - G-WC OBJEKT Freistehendes gut geschnittenes Einfamilienhaus mit schönem umlaufenden Garten ohne Hangfläche und komplett eingefriedet - in ruhiger Sackgasse in Höhenlage - Anwesen liegt im beliebten Baugebiet aus den überwiegend 1980er Jahren - Zugangswege und Terrasse in Waschbeton - große Rasenfläche - Zustand Fenster, Dach und Außenhaut des Hauses gut - öffentl. PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar neben dem Grundstück seitlich, so dass die Wege kurz sind - bei den Bädern, Türen und Holzstufen der Treppe besteht - je nach Anspruch - Modernisierungsbedarf SONSTIGES Baujahr 1978 - Energiekennwert gut: 108,5 kWh (m2 a) - Befeuerung/Energieträger: Öl - Energieeffizienz Klasse: D LAGE Mertesdorf liegt im schönen Ruwertal. - die Innenstadt von Trier ist nur 10 km entfernt - Es besteht eine regelmäßige Busverbindung an die Stadt Trier (Buslinie 30 und 86) und Schweich - alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Entfernung vorhanden - der Kindergarten kann vom Haus aus über einen kurzen Fußweg erreicht werden - Grundschule sowie div. Freizeit-Aktivitäten (Fußballplatz, Tennisplätze, Sporthalle, Freibad etc.) sind fußläufig erreichbar - oberhalb von Mertesdorf verläuft die L151 ehemals Bundesstr. 5 mit einer hervorragenden Anbindung in Richtung Trier/Saarbrücken/Wittlich und nach Luxemburg Sie können nach den erforderlichen Malerarbeiten sofort einziehen. Die Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind überschaubar. Das Haus verfügt über viel Potential. Gebäude/Nebengebäude bis 50 m3 dürfen im Außenbereich errichtet werden. Anfragen und Besichtigungstermine nach Absprache mit dem Eigentümer Tel. 0651 52767 Anna Dietel