Haus zum Verkauf €159.000
# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13305
Lassen Sie sich vor Ort von der idealen Raumaufteilung des massiven Ein-/ Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1972, einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, einem großen Grundstück bzw. Garten sowie der Doppelgarage mit Grube (rechte Hälfte) überzeugen.
Über den großzügigen Hof, welcher für mindestens 5 PKW Platz bietet, gelangen Sie zu dem überdachten Hauseingang. In der Diele geht es gerade aus in die erste Wohnung. Über die Treppe (rechter Hand) erreichen Sie ein Zimmer samt (separaten) WC und die zweite Wohneinheit. Das Schöne in beiden (räumlich getrennten) Wohnungen ist die Raumaufteilung, dank dieser entstehen keine Durchgangszimmer.
Über den Flur und die Diele erreichen Sie zuerst zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Weiterhin verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer mit Blick und Ausgang zum eigenen Garten, die Küche und ein Gäste WC sowie das am Ende des Jahres 2018 sanierte Badezimmer.
Im Dachgeschoss gelangen Sie zuerst zu den beiden schon erwähnten Räumen. Linker Hand befindet sich das Schlafzimmer, rechter Hand folgt das WC. Ebenfalls befindet sich im Flur der Zugang zu dem Spitzboden. Der Spitzboden ist nicht mehr ausbaufähig.
In der zweiten Wohnung stehen Ihnen noch mal ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.
Die gesamte Immobilie ist unterkellert. Im Keller stehen Ihnen neben dem Heizungsraum und dem Öllager fünf weitere Räume, unter anderem der Hausanschlussraum, welcher mit Wasserpumpe ausgestattet ist, zur Verfügung. Alle Böden sind gefliest. Der Keller ist auch vom Garten begehbar.
Einige Modernisierungsarbeiten sowie Renovierungsarbeiten stehen an. So sollten beispielsweise die Fenster sowie die Heizung ausgetauscht werden. Die Fenster sind aus dem Baujahr und die Ölheizung samt 5 x 1.500 Liter Öltanks aus dem Baujahr 1993. Der Heizkessel wiederum wurde schon mal erneuert. Es handelt sich um einen Niedertemperaturheizkessel, welcher laut Schornsteinfeger nicht ausgetauscht werden muss. Ähnlich sieht es mit der Elektrik aus.
Zuletzt benötigt auch das Grundstück und die Nebenräume einiges an Liebe.
Ob Eigenheim oder Kapitalanlage, das Ein-/ Zweifamilienhaus kann auch ohne großartige Umbaumaßnahmen auf einen modernen Stand der Dinge gebracht werden und jedem Vorhaben als ideales Grundgerüst dienen.
Einseitig an das Haus ist die Doppelgarage angebaut. Diese beherbergt neben zwei Garagenstellplätzen (gegenseitig begehbar), wovon einer mit Grube ausgestattet ist. Weiterhin beherbergt die Garage einen Hauswirtschaftsraum mit Toilette, ein Abstellraum zur Unterbringung der Gartengeräte und einen Zugang in den Keller.
Online-Live-Besichtigung möglich!
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Kunststoff
Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1382 m²
Kellerfläche: ca. 65 m²
Gartenfläche: ca. 1000 m²
# Lagebeschreibung
Die Großgemeinde Stemwede mit ca. 15.000 Einwohnern liegt in Nordrhein-Westfalen und grenzt nördlich an Niedersachsen. Stemwede ist über die Landesgrenzen hinaus vor allem für die idealen Radelvoraussetzungen bekannt. Dementsprechend führen gut ausgeschilderte und steigungsfreie Wege durch die "grüne Krone" Nordwestdeutschlands. Nicht zu vergessen ist, dass trotz naturverbundener Lage die Nähe zur Infrastruktur nicht vergessen wurde. Diese Kombination macht Stemwede zum familienfreundlichen Wohnort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte und Getränkemärkte, Bäckereien und verschiedene Gastronomiebetriebe/Schnellrestaurants, mehrere Banken sowie Ärzte und Apotheken sind im benachbarten Rahden zu finden. Im Ort befinden sich ein kleiner Supermarkt, ein Bäcker und Metzger, eine Tankstelle und Bank sowie eine Schule. Im nahen Umfeld sind weitere Grundschulden und weiterführende Schulen lokalisiert. In Ortsrandlage befindet sich ein Spielplatz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich im Ortskern und verbindet Stemwede stündlich mit den umliegenden Ortschaften und Gemeinden. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Osnabrück und ist in nur ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Die Bundesstraße 51 und 65 sind in ca. 20-25 Minuten erreichbar, bis zur Anschlussstelle an die Autobahn 1 oder 33 sind es etwa 38 Minuten. Dank der anfangs erwähnten guten Lage in Nordrhein-Westfalen sind es bis nach Osnabrück nur 40 Autominuten, Bielefeld und Hannover nur ca. 60-90 Autominuten.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 190.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.09.2022
Gültig bis: 30.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 13305#4ENo6F
