Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Ihr eigenes Domizil wartet auf Sie...
Hier sprechen wir eindeutig von Grundstücken mit Einfamilienhaus in der Nähe von Zenting (Simmering).
Das Haus bzw. die ehemalige Hofstelle wurde erstmals in 1937 erbaut - 1953 und 1975 umgebaut bzw. erweitert.
Heute verfügt das Einfamilienhaus über eine Wohnfläche von ca. 178,3 m² und ist stark sanierungsbedürftig.
Das Grundstück, direkt am Objekt, verfügt über ca. 5.977 m² Fläche und bietet eine idyllische Randlage mit tollem Weitblick.
Im Angebot ebenfalls inkludiert sind 6 weitere Grundstücke mit insgesamt 17.382 m² bestehend aus Wald- und Ackerflächen.
Ebenfalls nicht zu vergessen ist die großzügige Doppelgarage, sowie die zusätzliche Nutzfläche (Nebengebäude) direkt am Objekt.
Fordern Sie heute noch Ihre Unterlagen an...
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 5977 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Zenting liegt im südlichen Teil des Bayerischen Waldes im Südwesten des Landkreises Freyung-Grafenau. Sie ist ungefähr 18,0 Kilometer südwestlich der Stadt Grafenau, 35,0 Kilometer westlich der Stadt Freyung und ebenfalls in gleicher Entfernung nordwestlich zur Dreiflüssestadt Passau gelegen. Zenting grenzt an drei Gemeinden im Landkreis Freyung-Grafenau sowie direkt an den Landkreis Deggendorf im Westen. Das Gemeindegebiet von Zenting erstreckt sich nicht nur über den Hauptort, sondern umfasst 27 weitere Ortsteile, die sich in Dörfer und Weiler unterteilen. Die Region ist durch die gut ausgebaute Staatsstraße 2322 erschlossen, die durch den Hauptort verläuft und so eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften gewährleistet. Zudem liegt Zenting etwa 15,0 Kilometer von der Autobahn A 3 entfernt, mit der Ausfahrt Iggensbach in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde ist gut mit Buslinien erreichbar, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Orten und größeren Städten bieten. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch eine Kindertagesstätte und eine gut erreichbare Allgemeinarztpraxis sind vorhanden. Wirtschaftlich ist die Gemeinde größtenteils von klein- und mittelständischen Unternehmen und landwirtschaftlichen Betrieben geprägt. Der Tourismus erfährt einen kontinuierlichen Anstieg an Bedeutung und entwickelt sich zunehmend zu einem essenziellen Wirtschaftszweig für die Gemeinde. Die Sonnenwald-Region zusammen mit dem Brotjacklriegel, sowie die Lage im Bayerischen Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung oder für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 296,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.11.2023
Gültig bis: 2033-11-14
Heizung Baujahr 2008
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/010555
