Haus zum Verkauf €517.000
86156 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte und voll unterkellerte Doppelhaushälfte liegt im Augsburger Stadtteil Kriegshaber in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend. Kriegshaber zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, etc.) sowie eine günstige Verkehrsanbindung (B17) aus. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus, Straßenbahn) sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Das Universitätsklinikum erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Vom Eingangsbereich - mit clever integrierter Garderobe und Gäste-WC - gelangen Sie in die helle Essdiele mit angrenzender und im Kaufpreis bereits enthaltener Einbauküche. Im großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Garten finden Sie ausreichend Platz, um schöne Stunden im Kreise Ihrer Familie zu verbringen.

Über die schöne, geschwungene Stahltreppe mit Massivholzbelag gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier sind zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, das Badezimmer und das Büro (oder Kinderzimmer) mit Zugang zum 1998 errichteten Wintergarten untergebracht.

Das aufgrund eines Wasserschadens im Jahr 2007 komplett sanierte Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken, Fenster sowie Anschlüsse für eine Badewanne lässt keine Wünsche offen und wird Sie begeistern.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres großzügiges Zimmer samt separatem Badezimmer, das Sie ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen nutzen können.

Im Keller steht Ihnen nochmals genügend Fläche u.a. mit Hobbyraum, Waschküche und Vorratsraum zur Verfügung.
Die schöne und überdachte Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten lädt in Ihrer freien Zeit zum Entspannen ein.
Beheizt wird das Haus durch die im Jahre 2001 erneuerte Gas-Zentralheizung samt Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.

**Bei einem Kauf erwerben Sie zusätzlich eine in unmittelbarer Nähe liegende Gartenfläche (ca. 12 m²) mit dazu, welche Sie z.B. nutzen können, um Ihr eigenes Gemüse oder Obst anzubauen.**

**Die dazugehörige Garage rundet das Angebot ideal ab.**

**Ausstattungsmerkmale:**

- Küche inkl.
- Laminat-/Fliesen-/Kork,-/PVC-Böden
- Badezimmer im OG mit Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Fenster
- Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken und Fenster
- Badezimmer im DG mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Fenster
- Gas-Zentralheizung
- Holzfenster (2-fach-verglast) mit teilw. elektrischen Rollläden
- überdachte Süd-Terrasse
- Süd-Garten
- Wintergarten
- Balkon
- Garage
- Haus voll unterkellert (Waschküche, Hobbyraum, etc.)
- Kellerausgangstreppe

**Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! **

**Eine seltene Gelegenheit! Greifen Sie zu!**


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 2.585,00 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 320 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 72.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 02.05.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2607