Haus zum Verkauf €1.490.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser top modernen, familienfreundlichen und mit Liebe zum Detail gestalteten Villa in Krombach.
Zuhause leben und arbeiten, Sport treiben und anschließend in der Sauna entspannen, den Winter vorm gemütlichen Kamin und den Sommer am Pool oder dem schön angelegten Teich verbringen - hier bleiben keine Wünsche offen!
Dieses Anwesen vereint nicht nur Luxus und Komfort, sondern strahlt durch seinen in warmen Farben gestalteten Innenausbau auch eine gemütliche Atmosphäre aus.
2019 wurde das Haus nach den individuellen Wünschen und Anforderungen des Eigentümers errichtet. Leicht am Hang gelegen, wurde es barrierefrei und auf 2 Baugrundstücken errichtet - auf einem befindet sich das Haus mit Pool, auf dem anderen der Garten mit Kinderspielplatz und Naturteich mit japanischen Kois.
Die Wohnfläche von ca. [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]
# Ausstattung
Hier eine Zusammenfassung der wichtigsten Ausstattungs-Highlights:
* großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zur großzügigen Doppelgarage
* 6 Schlafräume (natürlich auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer zu nutzen)
* insgesamt drei Badezimmer mit jeweils begehbarer Dusche, eines zusätzlich mit Badewanne
* abgeschlossener "Elternbereich": Schlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Elternbad (mit ebenerdiger Dusche und Badewanne)
* Luxus-Einbauküche (maßgefertigt) mit keramischer Arbeitsplatte, Kochinsel sowie integrierter Kaffeemaschine und Weinschrank
* offener Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
* zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss, über eine Wendeltreppe zu erreichen, mit Schreiner-Einbauschränken perfekt ausgenutzt
* Wellnessraum mit Sauna
* hauseigenes Fitnessstudio
* eingelassener Pool (ca. 10,5m x 4,5m) mit Wärmepumpe, Gegenstromanlage & elektronischer Rollladen-Abdeckung
* Koi-Teich (ca. 14m x 7m) mit professioneller Filteranlage inkl. Heizung und Original-Japan-Kois (alternativ ist der Teich als Naturteich nutzbar!)
* Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
* freitragende Treppenstufen mit raumhohen Glastrennwänden und indirekter Beleuchtung in der Wand
* Bodenbeläge: XXL-Fliesen (120x240cm) / Schlafräume OG Eicheparkett / Bäder raumhoch gefliest
* Innentüren-Sonderanfertigung: 2,50m hoch in perlweiß
* vollautomatische Bewässerungsanlage des Gartens & Mähroboter
* elektrische Rollläden & integrierte Windstation
* vollautomatische Markisen an den Terrassen
* Videosprechanlage auf allen 3 Etagen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: zum Jahresende 2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 1311 m²
Nutzfläche: ca. 89,46 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt naturnah, sehr idyllisch und verkehrsberuhigt in Krombach, dem Herzen des Kahlgrund.
Der Ort bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV und vor allem ein aktives Vereinsleben. Schule, Kindergarten, Metzgerei, Bäcker sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mittelschule kann im nahe gelegenen Schöllkrippen besucht werden. Ein reichhaltiges Angebot an weiterführenden Schulen finden Sie in Alzenau, Hösbach und Aschaffenburg.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Schöllkrippen bzw. in Blankenbach verfügbar.
Als familien- und kinderfreundliche Gemeinde liegt Krombach eine umfassende Betreuung und ein hoher Freizeitwert für Familien sehr am Herzen. Es stehen Krabbelgruppe, Kinderkrippe, Kindergarten,
Grundschule als offizielle Umweltschule mit verlängerter Mittagsbetreuung und ein ehrenamtlich geführter offener Jugendtreff zur Verfügung.
Krombach überzeugt vor allem mit der außerordentlich ruhigen Lage an Wald und Bach und dem dementsprechenden Erholungsfaktor. Die intakte Natur, die zahlreichen Spielplätze im Ort und ein großes Sport- und Freizeitgelände an der Krombachhalle stehen für den hohen Wohn- und Freizeitwert Krombach`s Kommune. Zahlreiche Wanderwege,
Gaststätten und ein 3-Sterne Hotel unterstreichen die Lebens- und Aufenthaltsqualität im 1000 Jahre alten Brunnendorf Krombach.
Allen Anwohnern und Gewerbebetreibenden steht im gesamten Ortsbereich eine erstklassige Glasfaser-Breitbandinfrastruktur mit bis zu 10 GBit/s zur Verfügung.
Das Anwesen liegt ca. 20 km von Aschaffenburg und ca. 17 km vom hessischen Gelnhausen entfernt. Die Autobahn A3 - Anschlussstelle Hösbach - und A66 - Anschlussstelle Gelnhausen - West erreichen
Sie jeweils in ca. 15 Minuten. Zur A45 benötigen Sie ca. 20 min (19 km) Fahrzeit.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 14,5 km
Gymnasium 14,5 km
Autobahn 14,3 km
Zentrum 21,6 km
# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de
UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.
HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.
DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-07-31
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 1701-sh
