Haus zum Verkauf €650.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein erst im Frühjahr 2022 fertiggestelltes modernes Einfamilienwohnhaus in ruhiger Wohnlage von Zeitlofs-Weißenbach.
Das neuwertige, und damit sofort bezugsfertige Wohnhaus mit insgesamt ca. 207 qm Wohnfläche zeichnet sich neben seiner modernen Bauweise besonders durch seine auf dem neuesten Stand befindlichen Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe - Energie A+) aus.
Im kompletten Außenbereich bereits perfekt angelegt, betreten Sie das Wohnhaus stufenlos und werden im Erdgeschoss mit einer großzügigen Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe empfangen. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls vorgelagert im Eingangsbereich, ebenso der Aufgang zum Obergeschoss.
Durch eine zweiflügelige Glastür erreichen Sie den großzügigen offenen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Sowohl von der Küche, als auch vom Ess- und Wohnbereich haben Sie Zugang zur ca. 50 qm großen Terrasse und zum Garten. Ein großer Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Haustechnik befindet, schließt sich direkt an die Küche an.
Über eine attraktive Treppe (Echtholzstufen auf Metall) erreichen Sie das Obergeschoss, welches keine Einschränkungen durch Dachschrägen ausweist. Ein großzügiger Dielenbereich, ein Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, sowie zwei weitere Schlafzimmer stehen Ihnen auf dieser Etage zur Verfügung. Alle Fenster sind bodentief, bringen viel Licht in die Räume und bieten einen schönen Ausblick auf die Natur und in die Ferne.
Das Wohnhaus ist in allen Wohnräumen, Bad und WC, und Flurbereichen mit hochwertigen großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Schlafzimmer sowie das Ankleidezimmer verfügen über einen hochwertigen Teppichboden. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über Netzwerkdosen, so dass auch Home-Office problemlos sehr gut möglich ist.
Wie erwähnt, ist das Wohnhaus noch sehr jung, es präsentiert sich als äußerst gepflegter Neubau, welcher ohne jegliche Renovierungsarbeiten übernommen werden kann.
Besonders erwähnenswert ist die bereits komplett angelegte Außenanlage mit dem schönen Gartenbereich, der Terrassenfläche und den angelegten Wegen rund um das Haus und das Garagengebäude.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage mit angegliederten großen Außenkeller (ca. 17 qm) zur Verfügung. Die Garage verfügt über eine hohe Einfahrtshöhe von 2,25 m und ist somit auch für größere Fahrzeuge geeignet. Der erwähnte Außenkeller ist hochwertig nutzbar, da er gedämmt ist und über eine Raumhöhe von 2,75 m verfügt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns gerne Ihre Kontaktdaten. Besichtigungstermine können gerne über unser Büro vereinbart werden. Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen vorab gerne noch weitere Aufnahmen des Hauses sowie die Grundrisspläne zur Verfügung stellen.
Eine Hausübergabe wäre nach Kauf innerhalb von etwa 4 Monaten möglich. Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
# Ausstattung
Hochwertige Einbauküche
Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrische Außenjalousien
Hauswirtschaftsraum
Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche
Video-Sprechanlage
Netzwerk-Verkabelung für Home Office
Fußbodenheizung / Luft-Wasser-Wärmepumpe
Doppelgarage mit großem Außenkeller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 879 m²
Nutzfläche: ca. 17 m²
# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage in Feldrandnähe in der Marktgemeinde Zeitlofs im Gemeindeteil Weißenbach.
Gelegen in der Region Main-Rhön, etwa 40 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Bad Kissingen und nur ca. 8 km vom Staatsbad Bad Brückenau entfernt.
Im Gemeindeteil Weißenbach steht Ihnen ein Kindergarten vor Ort zur Verfügung, für die Nahversorgung sorgt eine weit über die Landegrenzen hinaus beliebte Metzgerei sowie ein Gasthaus im Dorfkern. Im Weißenbacher Schloß finden immer wieder kulturelle Veranstaltungen statt, so dass Ihnen nicht nur in der benachbarten Kurstadt sondern auch direkt vor Ort kulturelle Möglichkeiten geboten werden. Die zuständige Grundschule befindet sich im benachbarten Zeitlofs, weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) dann in Bad Brückenau.
Sie erreichen nach etwa einer Viertelstunde Fahrzeit und ca. 13 km die Autobahn A 7, eine ideale Nord-Süd-Verbindung.
Durch die Nähe zur Bayerisch-Hessischen-Grenze ist sowohl Bad Brückenau aber eben auch Schlüchtern ein beliebter Anlaufpunkt für die Bewohner von Zeitlofs, sei es zum Einkaufen oder für Arztbesuche u.v.m.
Neben all der erwähnten guten Infrastruktur rund um den Wohnort Zeitlofs-Weißenbach, darf aber auch die Naherholung nicht unerwähnt bleiben.
Das Gemeindegebiet ist Teil der Hügellandschaft der südlichen Rhön mit einer Höhe von 242 bis 477 m ü. NHN. Zahlreiche Wanderwege, Wiesen und Wälder laden zum Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Spazierengehen ein. Eine umfangreiche gelebte Vereinskultur bietet Ihnen und Ihren Kindern ein umfangreiches Freizeitangebot. Die nahe gelegen Therme in Bad Brückenau ermöglicht ein Baden und Erholen im Heilwasser.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 24.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 09.09.2022
Gültig bis: 08.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 5685#eGh4X1
