Haus zum Verkauf €448.000
# Objektbeschreibung
Wir drei im Mehrfamilienhaus werden Sie begeistern! Wieso, Weshalb, Warum? Um das abzuklären, stellen wir uns Ihnen gerne vor:
Ich bin Wohnung 1 im Untergeschoss und biete Ihnen durch die Hanglage meines Gebäudes etwas ganz anderes, als Sie normalerweise von Untergeschoss-Wohnungen gewohnt sind. Ich habe große Fenster, die meine Räume sehr hell erstrahlen lassen, einen eigenen Terrassenbereich und einen sehr geräumigen Wohn- und Schlafbereich, eine schöne Küche und ein Tageslichtbad. Insgesamt biete ich Ihnen eine praktisch geschnittene Wohnfläche mit rund 52 m². Richtig klasse ist mein direkter Terrassenzugang vom Wohnzimmer auf der sonnigen Süd-West-Seite.
…und jetzt bin ich dran, Wohnung 2 im Erdgeschoss: Auch ich verfüge natürlich über große Fensterflächen, einen sehr praktischen Grundriss und verwöhne Sie mit vier geräumigen Zimmern, der Küche, dem Tageslichtbad und einem Gäste-WC. Ich breite mich mit einer Wohnfläche von 111 m² weitläufig aus. Von meinem Wohnzimmer haben Sie auch einen direkten Zugang auf meine sonnige Süd-Terrasse mit traumhaftem Ausblick.
Und das Beste kommt zum Schluss, nämlich ich, die Wohnung 3, als Dachgeschosswohnung: Meine Geschossfläche von rund 95 m² bietet Ihnen drei Zimmer mit ca. 79 m² Wohnfläche, einen fantastischen Fernblick von meinem Süd-Balkon und einen praktischen Abstellraum. Man gönnt sich ja sonst nix!
Uns drei finden Sie in einem massiv gebauten Youngtimer-Wohnobjekt aus dem Jahr 1993, das auf einem Grundstück mit 762 m² liegt und über Gesamtgrundflächen von fast 400 m² verfügt. Zudem wurden wir gut gepflegt und immer wieder modernisiert. Auch unsere technischen Ausstattungen und der altersbedingt sehr gute Energiestandard sprechen für uns. Somit sind wir eine großartige Kombination als rentables Investment oder für die Eigennutzung in wunderschöner und fantastisch ruhiger Lage. Clevere Grundrisse, die Kombination der drei Wohnungen, die massive und solide Bauweise, die hellen Zimmer, die Kombination mit der großen Garage und der Gartenbereich machen uns zu einem perfektem Gesamtpaket. Egal ob für Familien oder Paare, die Platz für wohnen und arbeiten suchen, als Kapitalanlage zur Vermietung der Einzelwohnungen oder als Mehrgenerationenhaus, für all diese Nutzungen eignet sich unser Haus. Wir sind zurzeit alle noch bewohnt und freuen uns auf Ihren Durchgang durch unsere Bildergalerie auf den folgenden Seiten, wobei von Wohnung 1 im Erdgeschoss keine Bilder vorhanden sind. Wenn Sie schon längere Zeit nach interessanten und rentablen Objekten suchen, werden Sie feststellen, dass die hier vorzufindende Kombination aus Wohnraumfläche, Zimmeranzahl, Pflegezustand, Grundstücksgröße und Lage sehr selten auf dem Markt zu finden ist. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und freuen sich bereits auf die Besichtigung!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 762 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Gaukönigshofen.
In Gaukönigshofen und seinen Ortsteilen Acholshausen, Eichelsee, Rittershausen und Wolkshausen zeigt sich der Ochsenfurter Gau von seiner schönsten Seite. Der Ort im Thierbachtal ist nachweislich eine der ältesten Gemeinden im Landkreis Würzburg und wurde urkundlich erstmals im Jahre 741 als ein Königshof Karls des Großen erwähnt.
Durch die Lage, 20 Kilometer südlich von Würzburg und 8 Kilometer südwestlich von Ochsenfurt, sind die Wege zum Einkaufen und für alle Besorgungen des täglichen Bedarfs kurz.
In Gaukönigshofen finden Sie:
Zwei Kindergärten inklusiver Krippen- und Schulkindbetreuung, eine Grundschule und eine Mittelschule, Büchereien, zahlreiche Wanderwege, Restaurants, Raiffeisenbank, Getränkemarkt und vieles mehr.
Perfekte Anbindung
- 24 km / 25 min. bis Würzburg Innenstadt bzw. den Universitätskliniken
- 9 km / 12 min. bis Ochsenfurt
- 25 km / 25 min. bis Kitzingen
- 15 km / 17 min. bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)
- 16 km / 16 min. bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt)
- ca. 115 km / 1h 30 min. zur Region Nürnberg-Fürth-Erlangen
- knapp 140 km / 1 h 20 min. bis zum Flughafen Frankfurt
# Sonstiges
Pausiert
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 86.96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: RX-KN-239
