2 Mehrfamilienhäuser mit 10 Einheiten, Garagen- und Freistellplätze in 73240 Wendlingen – Unterboihingen, Drosselweg 1 und 3. Das Gebäude Drosselweg 3 wurde ursprünglich im Jahre 1990 nach der damaligen Bauweise neu erstellt. Es handelt sich um ein 4. geschossiges Gebäude, welches sich im Bereich der Wohnanlage (WEG) Drosselweg 1 (3 Einheiten) und Drosselweg 3 (7 Einheiten) befindet. Das Gebäude Drosselweg 1 war zu diesem Zeitpunkt bereits vorhanden. Die beiden Gebäude sind jeweils eine selbstständige Wirtschaftseinheit.
Eigentumswohnung Nr. 8 im DG (im Gebäude Drosselweg 3), Garage (GA Nr. 1) und der Freistellplatz vor der Garage ATP-Nr. 8. Zudem ist der Abstellraum Nr. 8 (ca. 6 m²) im Untergeschoss des Gebäudes dieser Wohnung zugeordnet. Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt 140/1.000-stel und 8/1.000-stel für die Garage an dem ca. 1.047 m² großen Grundstück. Demnach ist der Grundstücksanteil für den Kauf- Gegenstand mit ca. 155 m² anzusetzen. Die Wohnfläche nach den genehmigten Bauplänen bzw. nach der Wohnflächenberechnung* beträgt ca. 70,20 m² (Nutzfläche ohne Abstellraum im UG) und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer ca. 15,8 m², Schlafzimmer ca.13 m², Esszimmer ca. 12 m², Kinderzimmer ca. 9 m², Bad 4 m², WC ca. 1.50 m²*, Küche mit Fenster ca. 6 m², Flur ca. 7,8 m², Dachterrasse ca. 2,6 m² (50% der Grundfläche). *nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Der Ausbau und Erhaltungszustand des Gebäudes entspricht im Wesentlichen dem Zeitpunkt seiner mit Isolierverglasten Holzfenstern, Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche
Die Stadt Wendlingen am Neckar liegt direkt im Herzen des Landkreises Esslingen. Mit ihren ca.16.000 Einwohnern ist Wendlingen am Neckar eine junge und lebendige Stadt mit einem leistungsfähigen Wirtschaftszentrum. Einer der Gründe ist wohl die hervorragende Verkehrslage: am Knotenpunkt einer sechsspurigen Bundesautobahn (Karlsruhe - München) und der vierspurigen Bundesstraße 313, einer DB- Regionalbahnstation an der Hauptstrecke Stuttgart - Tübingen und mit einem Haltepunkte der S-Bahnlinie 1. Dies bedeutet kurze Wege in alle Richtungen des Landkreises. Diese Eigenschaften und Vorteile machen die Stadt Wendlingen am Neckar zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsort sowie zu einem interessanten Standort für Industrie, Handel und Gewerbe. Ein weiterer Standortvorteil ist ein voll ausgebautes Schulwesen. Neben Grund- und Werkrealschule, Realschule und Gymnasium, umfasst das Wendlinger Schulwesen eine Förderschule, eine Grundschulförderklasse sowie eine Gemeinschaftsschule. Für Familien mit Kindern bieten sich hier die besten Voraussetzungen. Die Landschaft und zahlreiche öffentliche und private Einrichtungen bieten viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Allein über sechzig Vereine und Organisationen laden zum Mitmachen ein. In den letzten Jahren hat sich Wendlingen am Neckar auch immer mehr zu einer fahrradfreundlichen Stadt durch den Ausbau des innerörtlichen Radwegenetzes und die Installation von Aufladestationen für E-Bikes am Zentralen Omnibusbahnhof entwickelt. Ebenso wurden am Zentralen Omnibusbahnhof Fahrradboxen und ein deutlich vergrößerter Fahrradabstellplatz für die Berufspendler geschaffen. Wendlingen erstreckt sich auf eine Gesamtfläche von ca. 10,1 km und hat, Stand 30.09.2015, insgesamt 15.878 Einwohner. Die Markungsfläche von ca. 1.147 ha teilt sich in Baufläche mit 276,5 ha, Grünfläche mit 88,5 ha, Land- und Forstwirtschaft 699 ha, Verkehrsfläche mit 70 ha und Fläche für Gemeindebedarf mit 13 ha auf. Das Objekt selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Der Bahnhof und die Busbahnhöfe sind per Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die Stadtmitte. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungszentren sind in mittelbarer Umgebung
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