6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €5.850.000 263 m²
Kolbergerstraße 31, 81679 München, Bogenhausen

Ebenso wie die Gründerzeitvillen in der unmittelbaren Nachbarschaft wurde auch die Kolbergerstraße 31 zur Zeit der Jahrhundertwende errichtet. Der 1908 fertiggestellte Bau von Architekt Paul Böhmer steht unter Denkmalschutz und wurde an die heutigen Ansprüche angepasst. Dabei gehen Elemente des Alten und Neuen ineinander über, verstärken die gegenseitigen Qualitäten und interpretieren Repräsentation neu.

Die beiden Wohnetagen werden über einen neu geschaffenen privaten Zugang erschlossen, der ebenerdiges Ankommen ermöglicht. Im Dachgeschoss setzt das Entrée den Moment des Ankommens fort – mit wohnlichem Fischgrätparkett, Kassettentüren und einer stuckverzierten Decke. Die großzügige Küche sammelt dank ihrer Ausrichtung nach Osten jeden Strahl Morgensonne ein. Als einer der Ankerpunkte der zentralen Sichtachse fängt der Pavillon sofort den Blick. Gerade weil der Pavillon sich nicht zwischen innen und außen festlegen will, bleibt seine Nutzung flexibel. Neben der zentralen Sichtachse gelegen, verspricht das Kaminzimmer die Atmosphäre gesellschaftlicher Salons bei absoluter Privatheit. Gerade hier zeigt sich das Verschmelzen von Alt und Neu, denn jedes Detail, jede Fuge wurde hinterfragt und weiterentwickelt. Das großzügige Bad fügt sich über das Ankleidezimmer an die beiden Master-Schlafzimmer.Eine geschwungene Treppe verbindet die beiden Ebenen. An ihrem oberen Ende angekommen, öffnet sich der Raum durch großzügig gewölbte Deckenkuppeln. Eine Terrasse, die sich selbstbewusst typischer Elemente von Innenräumen bedient, erweitert die zweite Wohnetage nach außen. Highlights: - eigenes Entrée mit einer Raumhöhe von eineinhalb Geschossen - Wohn-Essbereich mit über 70 qm - Raumhöhen von bis zu 2,95 m - zwei Master-Schlafzimmer mit Bad en suite - Terrasse mit elektrischem Cabrio-Dach - Fußbodenheizung und Klimatisierung im Obergeschoss

Der Herzogpark ist das nobelste Villenviertel Münchens und Teil des Stadtgebietes Bogenhausen. Der mittlere Ring trennt den Herzogpark; von seinem südlichen Teil lassen sich fußläufig die städtischen Annehmlichkeiten erreichen. Nur wenige Geh- minuten durch den an der Kolbergerstraße gelegenen historischen Park führen zum Kufsteiner Platz. Hier findet sich alles für den täglichen Bedarf. Setzt man den Spazier- gang fort, gelangt man entweder über die Max-Joseph-Brücke in den Englischen Garten oder entlang der Isar durch die Maximiliansanlagen in das obere Bogenhausen. Immer wieder wird man fasziniert sein von der verfügbaren Urbanität und Stadtnähe in Kombination mit der feinen Nachbarschaft aus freistehenden, denkmalgeschützten Villen. Gerade im Herzogpark sind die Lage und das direkte Umfeld charakterbildend.