2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.165 73 m²
90403 Nürnberg (Lorenz), Vordere Ledergasse 8

3.495,00 €

frei
Geschoss: 1

EIN TRÄUMCHEN in BESTER Lage und in BESTER Qualität erwartet Sie hier:

IHRE Wohnung im 1. Obergeschoss - und dies mit privatem Aufzug direkt in die Wohnung:

Diese 2019 sanierte 2 - Zimmer - Altbauwohnung, sehr zentral in einem herrlichen, denkmalgeschützen und vor allem historischen Ambiente Anno 1600 gelegen, wird Sie sicher begeistern:

Schon von Außen betrachtet ist das Haus ein echter Hingucker, die Kombination aus einer gepflegten, zeitgemäßen Fassade mit den dem ehemaligen historischen Gebäude entsprungenen Elementen.

Hier geht es um das Schöne & Besondere:
Die offene Gestaltung des Wohnraums, die moderne und neuwertige Einbauküche, zusammen mit vielen charmanten Stilelementen, wie dem originalen Erker mit Buntglasfenstern uvm. Hier fehlt es Ihnen an nichts!

Die Wohnung ist perfekt geschnitten: Ein Flur mit genügend Platz für Ihre Garderobe, ein helles Wohnzimmer mit offener Küchenzeile und dem historischen Erker, Ihr Badezimmer mit Badewanne und Dusche in modernem anthrazit Grau und selbstverständlich auch Ihrem Schlafzimmer mit gleich zwei zeitgemäßen Sprossenfenstern welche sich wunderbar der Altbau-Optik annehmen.

In Ihrem Wohnzimmer haben Sie dank der Buntglasfenster Ihres Erkers immerzu eine wunderbare und besondere Stimmung. Das Farbspiel schenkt Ihnen die perfekte Atmosphäre zum Genießen.
Apropos genießen: In Ihrer neuwertigen Küche samt Elektrogeräten zaubern Sie Ihre Lieblingsgerichte und lassen Ihren Kochkünsten freien Lauf.
Hier ist alles vorhanden und das Beste: Die Küche ist im Mietpreis enthalten!

Die Wohlverdiente Entspannung finden Sie bei einem wohltuenden Entspannungsbad in Ihrem innenliegenden Badezimmer. Hier hat sich der Architekt eine wunderbare Lösung einfallen lassen, um Ihnen auch in Ihrem innenliegenden Badezimmer das natürliche Tageslicht schenken zu können: Die Wand zwischen Ihrem Bad und Ihrem Schlafzimmer ist mit einer großen, "Fensterartigen", Glasscheibe versehen. So scheint das Tageslicht aus Ihrem Schlafzimmer auch im Badezimmer zu Ihnen hinein. Einfach klasse!
Sie sind kein Fan vom Baden? Kein Problem! Ihr Badezimmer ist zudem mit einer Dusche ausgestattet. Sie entscheiden.
Der Handtuchwärmer rundet den Komfort Ihres Badezimmers gelungen ab und umhüllt Sie mit wohliger Wärme auch nach dem Baden/ Duschen.

In Ihrem geräumigen Schlafzimmer geht die Gemütlichkeit gleich weiter. Hier haben Sie genügend Raum für Ihr Bett, einen Kleiderschrank, eine Kommode, etc. Die beiden Sprossenfenster bringen Ihnen auch hier den Charme dieser Wohnung nahe.

Kurz: Eine wirklich tolle Altbau - Wohnung in einem hervorragenden Ensemble für Menschen für die nicht nur die alten Immoblienweisheit eine Rolle spielt, also Lage Lage, Lage, sondern die ein Gespür für Haptik und Stil haben.

DIE Flächen:

Wohnfläche ca. 73,72 m²

- ca. 22,23 m² Wohnzimmer
- ca. 6,92 m² offene Küche
- ca. 21,04 m² Schlafzimmer
- ca. 3,90 m² Flur
- ca. 8,64 m² Diele
- ca. 10,99 m² Bad
- Kellerabteil

HINWEIS: Da die Wohnung noch private Gegenstände des Vormieters enthält, zeigen die Bilder des Exposés nur einen Ausschnitt der Wohnung und beinhalten zudem sog. "Baustellenbilder".

Sie wohnen in BESTLAGE: Im Herzen Nürnbergs unweit der Innenstadt.

Die Vordere Ledergasse liegt in einer Seitenstraße, unweit zur Nürnberger Innenstadt und dem Weißen Turm.

Es ist ein Stadtteil mit sehr hohem Wohnwert und intakter Infrastruktur, sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens sind fußläufig bestens erreichbar, es gibt hier zahlreiche Restaurants, interessante Cafés und kultige Kneipen.

Die U-Bahn-Haltestelle "Weißer Turm" in Richtung Zentrum befindet sich gerade einmal 2 Minuten zu Fuß entfernt.

... und die historische Altstadt mit ihrer Nürnberger Burg erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten, auch der Hauptbahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt.

Distanzen:
- ca. 190 m U-Bahn-Haltestelle "Weißer Turm"
- ca. 120 m Rewe
- ca. 84 m vietnamesisches Restaurant
- ca. 130 m Starbucks-Café
- ca. 210 m Apotheke
- ca. 90 m Arzt
- ca. 650 m Lorenzkirche

Fazit: Besser gehts nicht: Zentral im Herzen Nürnbergs!

Distanz zum Kindergarten: 0.35,
Distanz zur Grundschule: 0.90,
Distanz zur Realschule: 0.90,
Distanz zum Gymnasium: 0.90,
Distanz zum Flughafen: 6.80,
Distanz zur Autobahn: 5.30,
Distanz vom Zentrum: 0.65;

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage übernimmt der Vermieter.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur

Vordere Ledergasse 8
90403 Nürnberg (Lorenz)