Haus zum Verkauf €849.000
93105 Bayern - Tegernheim

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 präsentiert sich in bestem Zustand und bietet insgesamt drei hochwertige Wohnungen. Mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen ca. 339 m² und einem Grundstück von ca. 630 m² ist dieses Anwesen eine Investitionsmöglichkeit, die ihresgleichen sucht.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

-Erdgeschoss:
Diese geräumige Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m² und umfasst 4 Zimmer, eine Küche, zwei moderne Badezimmer, eine Abstellkammer und eine großzügige Terrasse. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.190,-€, inklusive einer Garage.

-Obergeschoss:
Die Wohnung im ersten Obergeschoss präsentiert sich mit ca. 120 m² Wohnfläche und bietet 4 Zimmer, eine hochwertige Küche, zwei Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie einen Balkon. Die monatliche Kaltmiete beträgt 930,-€, inklusive einer Garage.

-Dachgeschoss:
Diese elegante Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 90 m² und umfasst 3 Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer, eine Ankleide, einen Balkon und eine praktische Speisekammer. Die monatliche kaltmiete beträgt 890,-€, inklusive Stellplatz.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss können bei Bedarf ohne großen Aufwand in zwei separate Wohnungen umgebaut werden, da sie über Anschlüsse für eine zweite Küche verfügen und bereits zusätzliche Badezimmer vorhanden sind.

Im Jahr 2019 wurde die Heizungsanlage erneuert, was den Komfort und die Energieeffizienz des Gebäudes weiter verbessert hat. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Heizungsraum und eine Waschküche im Kellerbereich sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der großzügige und pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die erstklassige Lage, der ausgezeichnete Zustand machen dieses Anwesen zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial für langfristige Mieteinnahmen und Wertsteigerung.

*Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.*

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus in Tegernheim Baujahr 1993
- Grundstücksfläche: ca. 630 m²
- Doppelgarage
- Stellplatz im Freien
- Gasheizung aus dem Jahr 2019
- Drei vermietete Wohnungen:
EG: ca. 129 m² Wohnfläche, Kaltmiete 1.190,-€
OG: ca. 120 m² Wohnfläche, Kaltmiete 930,-€
DG: ca. 90 m² Wohnfläche, Kaltmiete 890,-€
- Gepflegter Zustand und durchgehend vermietet
- Ideale Investitionsmöglichkeit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 630 m²

# Lagebeschreibung
Die geschichtsträchtige Gemeinde Tegernheim grenzt im Süden an die Donau, im Norden an die Ausläufer des Bayerischen Waldes und des Frankenjura.
Neben der schönen landschaftlichen Lage, ihrer Nähe zu Regensburg (nur 7 km bis Regensburg-Stadtmitte!) mit den großen Arbeitgebern wie Siemens, BMW uvm., zeichnet sich Tegernheim durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Kindergarten, Schule, zahlreiche Einkaufsgelegenheiten und Ärzte finden Sie vor Ort. Nicht umsonst zählt Tegernheim heute zu den bevorzugtesten Wohngegenden unter den Stadtrandgemeinden von Regensburg.

# Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71827 - 10
M : 0179 / 72 67 891
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabriye.atasremax.de

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 152.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7101-06094